Bergensmegler: Har ikke solgt boliger under takst så langt i år

Meglere i store norske byer forteller om knepent tilbud og høyt trøkk så langt inn i boligåret 2015.

600.000 OVER TAKST: Takstmannen mente leiligheten her i Birkebeinergaten 1 i Bergen var verdt 3,8 millioner. Budrunden stanset på 4,4 millioner. Salgsleder Christer Vikebø i Privatmegleren er ikke kjent med boliger som har gått under takst i byen så langt i 2015.

Foto: Privatmegleren
  • Karl A. Wig
Publisert: Publisert:

– Vi ser at det er relativt få objekter ute i de store byene. Det er typisk for januar – det er en måned hvor tilbudet ikke matcher etterspørselen, og så presses prisene, sier direktør Hedda Ulvness i Eie Eiendomsmegling til E24.

Som kjent pleier januar å by på en real nyttårsrakett for norske boligpriser.

De siste seks årene har snittprisøkningen i årets første måned vært på mellom tre og fire prosent, målt fra desember.

På forhånd var vært ventet at 2015 ikke viker tilbake fra tidligere startskudd: Eiendom Norge har spådd januar-prisbyks på fem prosent.

Vet bare om boligsalg over takst

Får meglerforeningen rett? Meglere i de store byene forteller i alle fall om prispress.

Les også

Luksusboligsalget stupte i fjor

INGEN UNDER: Salgsleder Christer Vikebø i Privatmegleren i Bergen kjenner kun til boliger som har gått over takst så langt i år.

– Januarsalget i Bergen kom tidlig i gang. Jeg tror ikke vi har lagt ut noen nye boliger som ikke har blitt solgt etter første visning. Det er klart det setter sine spor i markedet, sier bergensmegler Christer Vikebø til E24.

Han er partner og salgsleder for det største meglerkontoret til Privatmegleren i byen.

– Det er færre boliger ute for salg enn det pleier å være, og færre enn vi hadde forutsett. Det er mindre å velge mellom, som gir et visst prispress, fortsetter han.

2 av 10 UNDER: 82 prosent av boligene meglerkjeden Eie har solgt så langt i januar på landsbasis, har matchet eller overgått prisantydning, opplyser direktør Hedda Ulvness.

Eie,

I helgen solgte meglerfirmaet blant annet en leilighet i Birkebeinergaten 1 (avbildet øverst i saken) for 4,4 millioner kroner – 600.000 kroner over takstmannens verdivurdering.

– Mange boliger har gått flere hundre tusen kroner over takst.

– Og hvor mange har gått under?

– Jeg kjenner ikke til noen som har godt under. Så vidt jeg vet har samtlige boliger vi har solgt gått over takst, svarer Vikebø.

2 av 10 under prisantydning

Eie har 21 kontorer spredt over hele landet.

E24 har fått utlevert meglerkjedens salgsstatistikk så langt i januar. Den viser følgende:

  • 110 solgte boliger, mot 88 til samme tid i fjor (25 prosent høyere omsetning)
  • 90 av de 110 solgte boligene gikk til eller over prisantydning (82 prosent)
  • I snitt er det registrert 11 visningsdeltagere per visning

Leilighetsmåned

– Oslo, Bergen og Tromsø er byene som har kommet først ut av juledvalen. Vi er også tungt representert i Asker og Bærum, men her tar det noe lengre tid.

– Det er fordi boligmiksen er litt annerledes enn i de store byene. Januar er først og fremst en leilighetsmåned, forklarer Eie-sjef Ulvness.

De neste ukene venter hun at stadig flere nye boliger vil slippes ut i markedet, men da primært leiligheter.

Les også

Venter pangstart for boligmarkedet

– Frisk boligstart

– Vi har hatt en frisk start på året i januar, og ser gjerne at det fortsetter i dette tempoet, sier daglig leder Torben Olden i DNB Eiendom på Trondheim Torg til E24.

Mens bergensmegler Christer Vikebø forteller om knepent boligtilbud, opplever ikke trøndermegleren det samme.

Daglig leder Torben Olden i DNB Eiendom Trondheim Torg

– Så langt i år har det vært ganske mange nye objekter som har blitt lagt ut i Trondheim. Disse har også primært blitt raskt solgt. Omsetningstiden er kortere nå enn i høst, sier Olden.

Han viser til at 70 prosent av boligene ble solgt etter første visning i årets første visningsuke.

– Objektene som går etter første visning blir gjerne solgt over prisantydning. Men vi selger også objekter som går til prisantydning og litt under.

– Hva ser dere mest av?

– Jevnt over oppnår vi høyere priser nå enn i høst. Med bankenes rentekutt og høy januar-etterspørsel etter bolig, så er markedet friskt og som forventet, sier Olden.

Les også

NHH-professor: – Et hakk nærmere boligkrakk

Flere over takst enn i fjor

Stavangerkontoret til Eiendomsmegler1 har en markedsandel på 40 prosent i oljebyen.

– Vi var litt spente på januar, men året har åpnet positivt. Vi har nok solgt noen flere objekter. Samtidig har vi fortsatt et varelager fra desember, som gjør at omsetningstiden er noe høy enda, sier avdelingsleder og megler Jan Georg Byberg til E24.

Hittil har de solgt 109 boliger i januar, mot 102 på samme periode i fjor. I fjor ble imidlertid 7 av 10 boliger solgt til under takst. Det tror ikke Byberg gjentar seg.

– Nei, nå går rundt halvparten til takst eller over takst. Prisene er gode, sier Byberg.

Han poengterer at Stavanger for tiden har godt med boliger i markedet, slik at kjøperne har bra utvalg.

– Derfor forventer vi ikke den samme høye prisstigning som meglere andre steder i landet spår, sier Byberg.

Og den endelige fasiten får vi altså ikke før starten av februar – når meglerbransjen legger frem januar-boligstatistikken.

Les også

Storbanker blir ikke med på DNBs valutalån-nekt: – Kundene vet hva de holder på med

Les også

Boliglånet steg med 180.000 kroner etter sjokkbeskjeden fra Sveits

Les også

Her har boligene blitt dobbelt så dyre på 10 år

Les også

Rekordhøye leiepriser i Oslo

Les også

Luksusboligsalget stupte i fjor

Publisert:

Her kan du lese mer om

  1. Eiendom

Flere artikler

  1. Meglertopper før onsdagens boligfasit: – Budrundene er ikke like hete lenger

  2. – Ikke sikkert at vårslippet kommer i år

  3. Oppussingsobjekt solgt 3,1 mill. over takst: – Det var ellevilt

  4. Oslo-leilighet gikk 1,45 mill. over takst

  5. Her prises en leilighet 510.000 kroner under takst