Derfor tror ikke meglertoppen på hyttepris-hopp

Nordmenn tror de vil bruke en halv million kroner mer på hyttekjøp i 2015, ifølge en undersøkelse. Eiendomsmeglertopp Christian Dreyer tror imidlertid hytteprisene vil holde seg der de er.

PRISER I BERO? Eiendomsmeglertopp Christian Dreyer tror prisene i fritidsboligmarkedet vil holde seg i ro i 2015. Her fra et av Norges mest eksklusive hytteområder, Hafjell.

Geir Olsen/VG
  • Karl Wig
Publisert:,

– Jeg vil bli overrasket om vi ser et så stort prishopp på hytter i i år. Vi ser flere forhold i markedet som har en prisdempende effekt, sier Dreyer til E24.

Eiendomsmegler-lederens uttalelse går på tvers av det Prognosesenteres Bjørn Erik Øye fortalte til E24 før helgen:

– Jeg blir ikke overrasket dersom vi får en prisvekst i hyttemarkedet på mellom fem og ti prosent i år.

Dine Penger Pluss: Nordmenn forventer å bruke 2 mill. på hyttekjøp: Dette får du for pengene (krever abonnement)

500.000,- mer?

EKSPERT: Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret mener hytteprisene kan bykse kraftig opp i år.

Bakgrunnen for uttalelsen er Prognosesenteres ferskeste hytteundersøkelse fra oktober i fjor.

Den viser en kraftig økning i nordmenns prisforventninger: Fra en kjøpspris på 1,5 millioner kroner i oktober 2013, forventer de med planer om å kjøpe hytte de neste 12 månedene nå å betale to millioner kroner i snitt.

Ifølge Øye er det historisk sett godt samsvar mellom kjøperes prisforventninger og prisene som faktisk oppnås.

Dermed tror han hytteprisene kan få et stort byks.

Ferske tall: Fjellhyttesalget tar av

Ser ikke prishopp

Det tror ikke Eiendom Norge-sjef Christian Dreyer, som mandag la frem fasiten for siste års utvikling i hyttemarkedet.

Tallene viser få tegn på at nordmenn så langt punger ut mer for hyttedrømmen enn før:

  • Fra februar 2014 til februar 2015 ble det solgt 3188 fjellhytter i Norge, en økning fra året før på hele 26 prosent.
  • Imens har prisene ligget nær flatt: Opp kun 0,3 prosent.

(saken fortsetter under bildet.)

SALGS-BOOM: Eiendom Norge-direktør Christian Dreyer la frem siste års tall for hyttemarkedet mandag. Mens det selges langt flere hytter enn før, ser han ingen tegn til prisbyks.

Lise Åserud

– Statistikken viser at hytteprisene holder seg stabile. Det har i lang tid vært mange hytter i markedet, mens kjøperne har vært avventende. Nå har mange hoppet ned fra gjerdet, og da øker aktiviteten. Men noen stor prisøkning ser vi ingen tegn til, sier Dreyer.

– Fem til ti prosents prisvekst vil være mye?

– Ja, det er mye på ett år. Selv om betalingsviljen kanskje har blitt større, må vi huske på at tilbudet er veldig stort nå. Hyttekjøpere har mye å velge i, og da kommer ikke den betalingsviljen til syne. Det må bli mye større konkurranse om objektene først, mener Dreyer.

Les også

Hyttesalget øker

Tar 137 dager å selge

At det er mange selgere ute i markedet illustreres av tiden det tar å få hyttene solgt. Mens omsetningen har bykset opp 26 prosent, har gjennomsnittlig salgstid økt fra 123 til 137 dager, ifølge meglerstatistikken. I Hemsedal tar et hyttesalg 300 dager i snitt.

I tillegg til et overskudd av hytter i markedet, peker Dreyer på at det er mye tomtearealer ute til salgs, noe som gir ytterligere prisdempende effekt.

Selv tror han hytteprisene vil ha en flat til moderat utvikling igjennom 2015.

– Salget har tatt seg skikkelig opp. Vi kan se en effekt i prisutviklingen, men jeg tviler på at den blir veldig sterk, sier Dreyer.

Les også

Været avgjorde om hytta var lovlig oppsatt

Utsatt for makroendringer

Meglertoppen forklarer at hyttemarkedet er langt mer følsomt for endringer i Norges økonomiske situasjon enn boligmarkedet for øvrig.

– Du må jo ha et sted å bo, og det gjør boligmarkedet mindre følsomt for konjunkturene enn hyttemarkedet. Akkurat nå er nordmenn positive, men blir det usikkerhet rundt egen arbeidsplass eller økonomi, kjøper du ikke hytte.

Før helgen tok E24 temperaturen på fjellhyttemarkedet ved 10 av landets største alpinanlegg. De fleste meglere fortalte om økt aktivitet og flere salg denne vinteren enn tidligere, mens det var sprikende tilbakemeldinger om prisene.

Les også

- Folk har bedre tid på hyttesalget, men begynner å bli lei av å vente

Dropper hytte ved bakken

Totalt ble det solgt 3188 fjellhytter i Norge fra februar 2014 til februar i år.

Hytter beliggende nær alpinanlegg har hatt en relativt svak utvikling det siste året, med et fall i omsetningen på 2,8 prosent. Imens har hytter ved langrennsløypene fått et løft på 1,9 prosent, ifølge de ferske meglertallene.

Den utviklingen kjenner DNB-megler Tore Rugsveen seg igjen i.

– Noe av det første kjøpere spør om, er faktisk langrennsforholdene, sier Rugsveen, som blant annet selger hytter og skileiligheter på Kvitfjell.

Les også

Nordmenn betaler mest per kvadratmeter i Syden

Les også

Fjellhyttesalget tar av

Les også

– Mer lønnsomt å selge hytta si nå enn på lenge

Her kan du lese mer om

  1. Valuta
mail
E24

Start dagen med

Morgengryn Logo

Hold deg oppdatert på de viktigste nyhetene, de siste nøkkeltallene, og dagens kalender. Tilbudet er gratis.

Flere artikler

  1. Fjellhyttesalget tar av

  2. Sterk prisvekst på fjellhytter

  3. – Klimaendringene påvirker nok trykket i fjellhyttemarkedet

  4. Annonsørinnhold

  5. Varsler tosifret boligprisvekst i 2017

  6. – Dette vil dempe boligmarkedet ganske mye