Oslo-bolig ble fem millioner dyrere på tre år

Toppleiligheten på fasjonable Fagerborg ble solgt for 7,55 millioner vinteren 2014 – da nesten en halv million under takst. Nå er den solgt på nytt – til 13 millioner kroner.

EKSTREM PRISVEKST: Selgeren kjøpte leiligheten beliggende øverst i denne bygården for 7,55 millioner kroner i 2014. Nå er den solgt videre for 13 millioner.

Foto: Sem & Johnsen / Fotograf Ørnelund
  • Karl Wig
  • Steinar Rostad Breivik
Publisert:

Det tilsvarer en verdiøkning på ekstreme 72,2 prosent over perioden – og en gevinst på 5,45 millioner kroner til selgeren.

Leiligheten, som er på 114 kvadratmeter, har tre soverom og ligger i tredje etasje, ble lagt ut i markedet over sommeren for 11,7 millioner kroner. E24 vet imidlertid at salgsprisen endte 1,3 millioner høyere.

Ikke verst i et boligmarked som ble omtalt som det svakeste siden 2003 da den siste megler-fasiten ble lagt frem.

Megleren, Christoffer Askjer i Sem & Johnsen, ønsker ikke selv å snakke om salgsprisen på 13 millioner, men kan bekrefte at selger er fornøyd.

Han opplyser at det var seks budgivere.

Smarte oppgraderinger

Partner og eiendomsmegler i Sem & Johnsen, Christoffer Askjer

Foto: Sem & Johnsen

– Hadde du regnet ren prisstigning fra kjøpstidspunktet, hadde nok riktig pris vært et sted rundt 11,5 millioner, sier Askjer til E24.

– Vi gikk imidlertid ut litt høyere, da det er gjort noen smakfulle, men enkle oppgraderinger. At vi fikk enda mer, er hyggelig, men var ikke akkurat ventet slik markedet er nå, fortsetter megleren.

Han beskriver leiligheten som «helt spesiell».

– Det er en hel toppetasje i en nydelig gammel bygning, med utsikt i tre retninger og vestvendt balkong. Den har en sjarm det ikke er mulig å få tak i så mange andre steder, fremholder Askjer.

Gikk langt under takst

– Men disse kvalitetene fantes jo også for både tre og ti år siden. Hvorfor er markedet villig til å gi så mye mer nå?

– Det kan være flere faktorer. Forrige gang leiligheten ble solgt, var det vinterstid, og dette er et objekt som ligger utrolig frodig til. Det er en idyll som kommer best frem om sommeren, sier megleren, som mener salgsprisen man oppnådde i 2014, var noe lav.

STUEN: Megleren sier selger har gjort noen oppgraderinger av leiligheten, men ingen kostbare.

Foto: Sem & Johnsen / Fotograf Ørnelund

– Betalingslinjen er fortsatt god

Antagelsen får støtte av at verditaksten den gangen var åtte millioner, nær en halv million kroner høyere enn salgsprisen på 7,55 millioner, viser informasjon fra Finn og annen eiendomsdata.

Les også

Oslo-selger vil ha milliongevinst – tross prisraset

Man skulle kanskje tro at de siste månedenes markante prisfall i Oslo bidro til en tilsvarende lunken budrunde denne gangen også, men i stedet skjedde altså det motsatte: Seks budgivere presset prisen 1,3 millioner over prisantydningen.

Megleren kommenterer det slik:

– Det er jo ingen hemmelighet at boligprisene har falt i Oslo. Men vi ser at objekter som dette, som skiller seg ekstra ut, fortsatt holder seg svært godt i pris. Her ser vi at betalingsviljen fortsatt er god, sier Askjer, og legger til at salgsprisen likevel var i overkant av hva han forventet.

SOVEROM: Flere av rommene har gråmalt gulv. Her er et av totalt fire soverom.

Foto: Sem & Johnsen / Fotograf Ørnelund

Fallende priser

Christian Vammervold Dreyer, administrerende direktør i Eiendom Norge, ønsker ikke å kommentere enkeltsalg ettersom mange forhold kan ligge til grunn for prisutviklingen.

Men han understreker at Oslo-markedet har hatt betydelig vekst i perioden fra 2014 til i dag.

– Så er vi i en fase der prisene peker noe nedover. Oslo preges nå av et stort tilbud, og dem som er på boligjakt, har mye å velge i, sier han til E24.

Eiendom Norge-sjefen setter prisfallet blant annet i sammenheng med innstrammingene på boliglånsforskriften, som blant annet øker kravet til egenkapital.

– Er det forskjeller i utviklingen i de ulike prisklassene?

– Vi deler ikke inn etter prisklasser, men vi så i 2016 at boligprisene steg mye, nesten 20 prosent, i alle bydeler. Sånn sett vil en korreksjon også vises i boligene med høyest pris.

Få nyhetene først!

Last ned minE24 i App Store eller Google Play for mobil og nettbrett.

Publisert:

Her kan du lese mer om

  1. Bolig

Flere artikler

  1. Oslo-selger vil ha milliongevinst – tross prisraset

  2. – Jeg kunne godt tenke meg å fryse boligmarkedet nå

  3. Boligtopper frustrerte over hemmelige bud: – Alle blir sure på selger og megler

  4. – Ingen virker redde for prisfall. Det er nesten litt merkelig

  5. – Jeg tror vi er i ferd med å flate ut