Sydendrømmen på billigsalg - se oversikten: Prisene på Spania-boliger stuper

Med blå himmel og rekordlave boligpriser trekkes stadig flere nordmenn til solkysten. Se hvilke priser du nå kan finne.

Publisert: Publisert:

TORREVIEJA (VG): – Etter å ha sittet på gjerdet en stund ser vi et voldsomt oppsving, spesielt i Spania. Det skyldes ikke bare lave boligpriser, men også en svak euro og en sterk norsk krone, sier Bjørn-Erik Øye ved Prognosesenteret.

Og at det stadig blir billigere hersker det liten tvil om:

De siste årene har de spanske boligprisene falt mellom 20-50 prosent, ifølge Prognosesenteret.

Det har også sollystne nordmenn registrert seg. Siden 2001 har over 10 000 nordmenn kjøpt bolig i det kriserammede landet.

Lite tyder imidlertid på at toppen er nådd for Norges raskest voksende «hyttegrend».

Flere eksempler finner du i bildespillet øverst på siden.

Svært gunstig. – Nordmenn har fått med seg at eiendomsmarkedet er svært gunstig for tiden, og etterspørselen er enorm, sier eiendomsmegler Heidi Bråteng i meglerfirmaet Segarra & Bråteng.

Hun forteller at prisene har falt med 5-10 prosent bare siden juni.

Samtidig som over 16.000 boliger som ble bygget under «boligboomen» nylig har fått ferdigstillelse, har spanske myndigheter innført skattelette på 4 prosent moms ut året for nye leiligheter, ifølge Bråteng.

Men siste dag for dette tilbudet – som altså bare gjelder for nybygde hus og leiligheter – er 31. desember.

– Dette gjør markedet mer interessant og attraktivt enn på lenge, mener eiendomsmegleren.

Bjørn Erik Øye, Prognosenteret

Og med lav etterspørsel, både fra spanjoler og andre europeere, er det ingenting som tyder på at prisene vil stige med det første.

– Men fordi de færreste nordmenn kjøper bolig som en investering, kan det være lurt å gripe sjansen mens man har den, sier Øye.

Han forteller at du i Spania kan få over ti ganger mer igjen for kvadratmeteren, sammenlignet med en feriebolig ved kysten i Norge.

– Du kan ta veldig mye fly for mellomliggende, påpeker han.

Flere eksempler finner du øverst på siden.

Synkende priser. De stadig synkende prisene på boligmarkedet i Spania henger tett sammen med den økonomiske krisen tilbake i 2008, forteller Geir Bjønnes, førsteamanuensis ved Institutt for finansiell økonomi ved Handelshøyskolen BI.

– En periode var det stor optimisme med mye utbygging og markant prisstigning. Men med stor arbeidsledighet og høy gjeld sank etterspørselen betraktelig, noe som igjen presset prisene nedover, sier Bjønnes.

Les også:Sjefen kan gi deg 3500 kroner skattefritt

Han ser ikke bort i fra at prisene vil fortsette å synke:

– Med de økonomiske utfordringene som Spania står overfor er det ingen kjapp vei ut. Men det er vanskelig å forutse, så hvis man er interessert i å kjøpe bør man absolutt begynne å kikke nå, sier han.

Let utenfor det norske markedet. Og hvis du leter utenfor de typiske «norske markedet» er utvalget desto bredere, både når det gjelder pris og kvalitet, ifølge Øye.

– Men erfaringen er imidlertid at nordmenn stort sett kjøper bolig der andre nordmenn kjøper bolig. Det skaper også en trygghet fordi det blir lettere å selge igjen ved at du kan henvende deg til den norske kjøpekraften, sier han.

Les på DP+:Opprett bankkonto i Spania

FAKTA: Nordmenn i Spania

  • I 2012 var det registrert 20 594 fastboende nordmenn i Spania, men det antas at ca. 50 000 nordmenn oppholder seg der store deler av året.
  • Gjennomsnittsalderen på norske spaniaboere er 53,5 år.
  • Omtrent halvparten er bosatt i Alicante-regionen (10 301), deretter Kanariøyene (4 389) og Andalucía (3 416).
  • 40 000 norske hushold har planer om å kjøpe bolig i utlandet, og i løpet av 2012 er det ventet at hver tiende av disse vil realisere planene.
  • I snitt belager kjøpelystne nordmenn seg på å bruke 1,7 millioner når de skal kjøpe bolig i utlandet.

Kilde: Prognosesenteret, det nasjonale spanske statistikkbyrået, regjeringen.no

Flere eksempler finner du i bildespillet øverst på siden.

Slik kjøper du trygt

Bestem deg for hvilken boligtype som egner seg best for deg og/eller din familie. Definer egne behov, og sett opp en liste med kriterier.

Lag et budsjett. Det er lett å bli fascinert av et hus som er dyrere enn man har råd til.

Sjekk hvor du får best lånebetingelser om du trenger finansiering: spanske og norske banker har ulike modeller.

Gjør undersøkelser, gjerne over nett, og kontakt gjerne megler i god tid før du planlegger å reise på visningstur. De kan hjelpe med å finne flere alternativer.

Du trenger ikke kontakte mange meglere. De sitter gjerne på de samme boligene, og samarbeider ofte.

Kontakt en advokat som kan bistå deg gjennom kjøpsprosessen. Meglerfirmaene har ofte egne advokater du kan bruke.

Sett av noen dager og reis på visningstur. Se på flere boliger i ulike områder, vær åpen for nye innspill.

Område og beliggenhet er viktigst. Se etter gode naboforhold og steder som ikke er folketomme deler av året.

Sjekk også hvordan infrastrukturen fungerer utenom sesong. Er butikkene stengt hvis du ferierer i januar?

Test ut stedet før du kjøper det. Ferier gjerne i området eller lei huset du vurderer å kjøpe hvis det er mulig.

Gi et bud godt under prisantydning – ofte kan du spare tusenvis av kroner på pruting.

Hold deg til ferdigstilte prosjekter. Det er en stor risiko for at nybyggprosjekter aldri blir fullført. Unntaket kan være store utbyggere med godt rykte.

Sjekk fellesutgifter. De er stort sett lave, men det er greit å undersøke hva du får av vedlikehold for pengene. Spesielt hvis det er basseng og grøntområder.

Skriv aldri under på noe eller betal inn forskudd, før en advokat har gått gjennom papirene på boligen. Du bør få hjelp til å sjekke hvor mye gjeld som henger ved boligen, de faktiske eierforholdene og om det følger med heftelser.

Ha en advokat til stede når kontrakten signeres. Når du har kjøpt bolig, kan det være lurt å skrive et testamente, slik at du sikrer deg mot spansk arverett.

Kjøp gjerne en møblert leilighet, og kast heller det du ikke vil ha. Ikke heng deg opp i detaljene – det å renovere en bolig i Spania er svært billig.

Du bør ha 3000 euro tilgjengelig til reservasjon, hvis du kommer over drømmeboligen.

Kilder: Eiendomsmegler Hilde Jeanett Weflen, Norsk Megling AS, Segarra & Bråteng, Prognosesenteret

Publisert:
Gå til e24.no

Her kan du lese mer om