Oppnår skyhøye kvadratmeterpriser tross «riktig» prisantydning

De aller minste Oslo-leilighetene selges til skyhøye kvadratmeterpriser, selv uten «lokkeprising» og elleville budrunder.

LØKKA-LEILIGHET: Denne loftleiligheten i Hesselbergsgate ble solgt for 141.842 kroner per kvadratmeter.

Foto: AKTIV EIENDOMSMEGLING
Publisert:

– Jeg håper det vil være mulig å prise boliger korrekt, og fortsatt få den prisen man ønsker. Så lenge man gjør en god og grundig jobb og har litt is i magen er det mulig, sier Kim Hansen, eiendomsmegler i Privatmegleren til E24.

Tirsdag sto han for salget av en 20 kvadratmeter stor leilighet i Vika på Oslos vestkant. Den ble solgt for 2.920.000 kroner, etter å ha blitt lagt ut for 3.049.369 kroner.

Den ble altså solgt for 130.000 kroner under den opprinnelige prisantydningen. Med 145.968 kroner kvadratmeteren er leiligheten allikevel blant de aller dyreste i det brennhete Oslo-markedet.

E24 har tidligere omtalt leiligheten som lå ute på markedet i tre måneder før den ble solgt.

Les også

Ettroms oppussingsobjekt med fellesdusj solgt for 2,1 millioner

– Jeg var sikker på at det ville være mulig å selge til denne prisen, spørsmålet var om det ville gå før selgers tålmodighet og min tålmodighet tok slutt, sier Hansen.

Megleren forteller at planen egentlig var å ta leiligheten av markedet i november, for så å legge den ut igjen på nyåret.

De siste dagene dukket det imidlertid opp fire interessenter og leiligheten ble til slutt solgt tirsdag kveld.

Lokkepris-kritikk

Eiendomsmegler Kim Hansen i Privatmegleren.

Foto: PRIVATMEGLEREN

I april besluttet meglerne i Oslo å erstatte verditaksten med meglerens prisvurdering av boligen.

Det fikk Forbrukerrådet til å frykte at meglerbransjen ville benytte muligheten til å mele sin egen kake ved å bevist sette prisene lavt for å lokke folk til visning.

Etter en gjennomgang av over tusen boligsalg i Oslo mente Forbrukerombudet tidligere i høst at hele ti meglerkjeder hadde drevet med lokkeprising, og nå har bransjen lovet

bedring.

I gjennomsnitt ble boliger i Oslo i juli solgt for 15 prosent mer enn prisantydningen, viser ferske tall fra Eiendom Norge. Dette gapet minsket til «bare» 10,2 prosent i oktober.

–Kunne ikke gått for mer

Megler Kim Hansen mener salget av den dyre leiligheten i Vika er et eksempel på at lokkeprising ikke er nødvendig for å oppnå en god salgpris, og mener prisantydningen i dette tilfellet var «høy og nøktern», selv om det tok noe tid før boligen ble solgt.

VESTKANT: Den vesle leilighet i denne bygården i Vika ble nylig solgt til 145.968 kroner per kvadratmeter.

Foto: HANNA HAUG RØSET/E24

Megleren tror ikke at han kunne fått mer for leiligheten dersom den hadde blitt lagt ut på markedet med lavere prisantydning.

Les også

Oslo-leilighet solgt for 750.000 kroner under prisantydning

– Jeg tror ikke jeg hadde klart å oppnå en høyere pris i en vanlig budrunde enn hva salgssummen ble nå,sier han.

«Voldsomt, men forventet»

Megler Marita Friis Stensland i Aktiv hadde en lignende opplevelse i forrige uke.

Da solgte hun en stor loftsleilighet i Hesselbergs gate på Grünerløkka for 2.695.000 kroner. Med et gulvareal på 24 kvadratmeter, var bruksarealet beregnet til 19 kvadratmeter.

Eiendomsmegler Marita Friis Stensland i Aktiv Eiendomsmegling.

Foto: AKTIV EIENDOMSMEGLING

Det gir en kvadratmeterpris på 141.841 kroner for leiligheten i femte etasje, uten heis.

Da prisantydningen ble satt var det med utgangspunkt i at tilsvarende leilighet for et par måneder siden ble solgt for 2.230.000 tusen kroner, til tross for at prisantydningen der var på 1.500.000 kroner, forteller Stensland.

– Det var naturlig å legge den ut til det den forrige ble solgt for, sier hun.

Leiligheten fikk en prisantydning på 2.200.000 kroner. Inkludert fellesgjeld ble totalprisen 2.470.000 kroner noe tilsvarer en kvadratmeterpris på 130.000 kroner.

– Det er voldsomt, men forventet i dette markedet. Vi fryktet at vi hadde gått ut for høyt, men likevel hadde 42 stykker på visning, og fire budgivere, sier Stensland.

Forventer salg over prisantydning

Prisene på de aller minste leilighetene har økt betraktelig det siste året.

– Selv om kvadratmeterprisen er høy, er det likevel en pris jeg mener leiligheten er verdt, sier megeleren.

Hun trekker samtidig frem at forventningene hos kjøpere og selgere er en utfordring.

– Etter veldig mange medieoppslag om salg som går langt over prisantydning, er det ikke rart at selgerne får høye forventinger, og at mange faktisk måler meglers dyktighet basert på nettopp dette. Interessenter som har vært med i flere budrunder over mange måneder, har også fått med seg at ting går ofte langs over prisantydning. De velger derfor å dra på visninger der man har mye å gå på. Dette fører jo fremdeles til et visst avvik mellom prisantydning og endelig slagssum.

– Et drømmemarked for alle parter ville vært balanse i tilbud og etterspørsel, og oppfatning av at at prisantydning er forventet markedspris, legger hun til.

Les også

Årsveksten i boligprisene i Oslo har for første gang bikket 20 prosent

Les også

Kraftig vekst i boligprisene - steg 1,4 prosent i oktober

Les også

Rekordavvik i boligprisingen i Oslo i juli

Her kan du lese mer om