Ble overrasket da myndighetene godkjente utbyggingen – nå er loftet solgt for 112.000 kvadratmeteren

Utbygger hadde egentlig ikke troen på at kommunen ville godkjenne planene. Nå er loftsleiligheten - på bare 41 kvadrat - solgt for 4,6 millioner kroner.

FASADEENDRINGER: Utbygger fikk lov til å heve taket og bygge takarker, selv om det endret fasaden.

Foto
  • Karl Wig
Publisert:,

Forrige uke skrev E24 om de tre loftsleilighetene som utbygger Lars Håvi har fått godkjent sammen med R21 Arkitekter, i en ærverdig bygård fra 1920 på Uranienborg i Oslo.

- Vi søkte fordi vi hørte at plan- og bygningsetaten har blitt mindre strenge i vurderingen av søknader til loftsutbygging. Samtidig hadde vi aldri trodd de skulle gå med på dette – det er jo et inngrep som endrer bygget fra utsiden, og som synes veldig godt fra gaten, sa Håvi.

De én gang slitne råloftene har nå fått terrasse ut mot veien, og ti såkalte takarker hvor taket og fasaden er løftet betydelig opp, for å utnytte plassen bedre – store inngrep som altså fikk plan- og bygningsetatens velsignelse, etter at Oslo kommunes byråd for byutvikling Bård Folke Fredriksen (H) ba om at loftsreglene skulle mykes opp.

600.000 OVER TAKST: Den er bare 41 kvadratmeter stor, men en kjøper sa seg likevel villig til å bla opp 4,6 millioner kroner for loftsleiligheten på Uranienborg i Oslo.

Foto: Luma Foto / Privatmegleren

Med stort boligpress og galloperende priser, er håpet at lemping på reglene skal gjøre det lettere å få utnyttet loft som i dag står tomme eller brukes til boder.

Les også

Ettroms solgt for 95.500 kroner kvadratmeteren: 23 kvadrat stor, gikk for 2,15 mill.

600.000 over takst

Nå er den minste av de tre leilighetene Håvi bygde ut solgt.

Og etter salgsprisen å dømme var den kostbare og innfløkte ombyggingen verdt investeringen:

– Vi skjønte at mange var interessert, for det var flere som kontaktet oss før visning og sa de ville by. Men trodde ikke det skulle gå bra, sier utbygger Håvi til E24.

(Saken fortsetter under bildet.)

FORNØYD: Utbygger Lars Håvi er glad for at deres kostbare ombygginger har kastet av seg i markedet. Her avbildet inne i takarken i soverommet til en av leilighetene.

Foto: Karl Wig

Takst for leiligheten på relativt beskjedne 41 kvadratmeter var fire millioner, og leiligheten ble lagt ut med prisantydning på 3.890.000 kroner.

Men budgiverne ville det annerledes.

NOEN HØYERE? Megler Martin Ruud kan i alle fall ikke huske sist gang en leilighet gikk for 113.000 kvadratmeteren på Uranienborg.

Foto: Privatmegleren

Det begynte rolig, med et åpningsbud på 3,5 millioner. En halvtime senere smalt noen til med fire millioner.

– Derfra gikk det gradvis oppover, forteller ansvarlig megler Martin Ruud i Privatmegleren til E24.

– Kjøperen er veldig fornøyd

– Det var noen som prøvde å «fiske» med å høyne litt, og så var det noen som tok større jafs, forteller han.

– Kjøperen som stakk av med leiligheten var interessert hele veien, og er veldig fornøyd.

Til slutt stoppet det på 4,6 millioner kroner – 600.000 kroner over takst.

Riktignok er Uranienborg bak slottet en eksklusiv adresse, men kvadratmeterpris på 112.000 kroner er uansett uvanlig.

Megleren påpeker at selv om Uranienborg er attraktivt beliggende på vestkanten, ligger det et hakk under de mest eksklusive adressene, som Gimletoppen.

HEVET TAKET: Det ga plass til takarker og tørkeloftet kunne bli leilighet.

Han sier en kvadratmeterpris over 100.000 kroner er svært uvanlig, selv i dette området.

– Det er klart at når selv prisantydningen gir 95.000 kroner kvadratmeteren, så er jo prisen stiv i utgangspunktet. Men du tror ikke du skal få 4,6 millioner for 41 kvadrat før det står på blokka. Jeg kjenner ikke til at det har skjedd i dette området før, sier Ruud.

Les også

Her prises en leilighet 510.000 kroner under takst

Vil ikke hausse opp

Megleren er klar på at salget ikke er beskrivende for markedet.

– Det er viktig at vi ikke hausser markedet opp. Dette er ikke dagligdags. Men når det skjer, er det gjerne med slike «plettfrie» objekter. Denne leiligheten ligger høyt, har Uranienborgparken som en grønn oase utenfor, heis, og selvsagt løsningen med takarkene, som mange syntes var spennende. Da treffer du ofte noen midt i hjerterota. sier han.

Les også

Her prises en leilighet 510.000 kroner under takst

Les også

Disse ekspertene tror ikke på DNBs boligpris-spådom

Her kan du lese mer om

  1. Eiendom
mail
E24

Start dagen med

Morgengryn Logo

Hold deg oppdatert på de viktigste nyhetene, de siste nøkkeltallene, og dagens kalender. Tilbudet er gratis.

Flere artikler

  1. Dette hadde utbyggeren aldri trodd han skulle få lov til å gjøre

  2. Nei, alt går ikke over takst i boligmarkedet!

  3. Her prises en leilighet 510.000 kroner under takst

  4. Annonsørinnhold

  5. Oppnår skyhøye kvadratmeterpriser tross «riktig» prisantydning

  6. 16 kvadratmeter i Oslo i 2017: 2,8 millioner!