Lillestrøm-megler: – Vi ser kupping av budrunder, heftige budrunder og god prisvekst

Det er til dels Oslo-tilstander på boligmarkedet i pressområdene i Akershus, etter at Oslo-folk trekker ut som følge av høye priser og regelinnstramming.

PRISOPPGANG: Halvparten av denne tomannsboligen i Romeriksveien i Lillestrøm ble solgt for 2,7 millioner i november 2013. I februar 2017 hadde prisen steget til 3,850 millioner.

Foto: Krogsveen
  • Astrid Dalen
Publisert:

Boligmarkedet i Oslo har vært brennhett lenge, og til og med ekspertene ble overrasket da februartallene viste en rekordhøy tolvmånedersvekst i boligprisene på 24 prosent.

Myndighetene har også vist stor bekymring for utviklingen i boligmarkedet i Oslo, og innførte fra 1. januar i år særregler for utlån i hovedstaden.

Nærmere bestemt krevde finansminister Siv Jensen at kjøpere av sekundærboliger i Oslo må stille med 40 prosent egenkapital mot 15 prosent ellers i landet.

I slutten av mars meldte eiendomsmeglere om en oppbremsing i omsetningen av Oslo-boliger, og Privatmegleren-direktør Grethe Meier uttalte til E24 at hun trodde store kjøpergrupper reiste ut til nærkommunene etter innstramningene.

Oppdatering etter fremlegging av boligprisstatistikken for mars: Som du kan se av tabellen under, viser boligpristallene for mars at den nominelle boligprisveksten har vært høyere i pressområdene i Akershus enn i Oslo fra februar til mars. Bærum hadde for øvrig landets sterkeste prisutvikling i mars, på 1,7 prosent.

MARS-TALL: Høyere månedsvekst i Akershus enn Oslo.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS

– Får 24 prosent mer for treroms på Torshov

Vi har snakket med meglere i Ski, Asker og Lillestrøm, og deres oppfatning er at boligmarkedet hos dem de siste månedene har blitt kraftig påvirket av utviklingen i Oslo.

Nederst i artikkelen har vi noen priseksempler som viser hvordan boligprisutviklingen har vært i noen utvalgte områder i Akershus de siste årene.

Follo, og spesielt Ski, har alltid blitt påvirket av Oslo-markedet, påpeker daglig leder i Attentus Eiendomsmegling Ski, Anders Borgen:

– I det øyeblikket det koker i Oslo, får det en umiddelbar effekt på boligmarkedet i Ski – rett og slett fordi mange av kjøperne her flytter fra Oslo, sier Borgen og tilføyer:

– Det som er nytt nå er at de som eier en treroms på Torshov, vet at de kan få 24 prosent mer for den enn for ett år siden. Og det som betyr noe er hva kjøper har råd til å betale i mellomlegg.

Les også

Her handles kommunale boliger til 100.000 per kvadratmeter

– Har vært vanskelig å prissette

Follo kan skilte med både rask omsetning og god prisøkning – særlig i pressområdene Ski sentrum, Langhus og Ås, forteller eiendomsmegler i Privatmegleren Follo, Brynjar Netskar:

– Den raske prisstigningen gjør at det har vært vanskelig å prissette en periode. Det har imidlertid blitt lettere å sette prisene riktig nå. Det er også flere eiendommer ute nå enn for en måned eller to siden.

Boligene går imidlertid fort unna fortsatt i Ski. Og særlig når det kommer til rekkehus, som er populære blant Oslo-folk, er det stor rift om objektene.

– Mange har hørt om Follobane-utbyggingen, og blitt nysgjerrige på området. De som kommer fra Oslo får dessuten godt betalt for boligene, slik at prisene dermed har økt betraktelig, sier Netskar.

STOR PRISOPPGANG: Disse tallene viser prisstatistikk for Akershus-kommunene i 4. kvartal 2016, som er de siste fylkestallene vi har. Som du kan se var tolvmånedersutviklingen i pressområdene i fylket svært høy fra desember 2015 til desember 2016.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS

– Et halvt år med enorm prisstigning

Også i Lillestrøm melder meglerne om en solid prisoppgang det siste halvåret, som de mener skyldes påvirkning fra Oslo.

– Det har vært et halvt år med enorm prisstigning, og det har vært en utfordring å prise riktig. Nå har vi kommet opp på et prisingsnivå vi mener er riktig, og som gjør at vi ikke lenger har de aller ivrigste budrundene. Forhåpentligvis blir det da også et litt mindre opphetet marked.

En annen faktor Hunvik mener kan roe ned markedet i området, er at det i fjerde kvartal i år kommer til å stå totalt 600–700 nye leiligheter klare i Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog.

– Her er det mange leiligheter som er egnede for seniorer. Dermed tror jeg at vi kan komme til å få et vårslipp på eneboliger, siden mange godt voksne sitter på den type boliger. Totalt sett kommer vi til å få et litt større tilbud, noe som kan utjevne og roe markedet noe.

Opplever Oslo sentrum-tilstander

Akkurat nå opplever Lillestrøm-meglerne det som samme som de opplevde i Oslo sentrum i hele fjor, forteller avdelingsleder i Eiendomsmegler 1 Lillestrøm, Ole-Anders Midtskog:

– Vi ser kupping av budrunder, heftige budrunder og god prisvekst. Og ting går stort sett unna med en gang.

– Vi ser også flere investorer fra Oslo-markedet. Det ligger i kortene at når reglene er blitt som de er blitt i Oslo, er det naturlig for folk å trekke ut til de nærliggende områdene, som for eksempel Lillestrøm, legger Midtskog til.

Lillestrøm-megleren peker på at folk fra Oslo lenge har sett mot Romeriksområdet, men at det er enda mer naturlig å se den veien med tanke på utviklingen i hovedstaden.

Midtskog tror at tilbudet kanskje kommer til å øke noe etter påske, men tror likevel ikke på noen voldsom nedkjøling av markedet i Lillestrøm og omegn.

– Det er nok, i likhet med Oslo-markedet, en psykologisk faktor. Man har en forventning om at når man går på visning, må man regne med å betale flere hundre tusen over det som er prisantydning, sier Midtskog.

Les også

Renterådet: Ser slutten på boligpris-boomen

– Får ytterligere boost i Asker

Eiendomsmeglerne i Asker har også til en viss grad merket at pågang fra naboene i Oslo fører til vekst i prisene og heftigere budrunder.

Daglig leder i DNB Eiendom Asker, Sverre Nielsen, har jobbet som tyve år som eiendomsmegler, og det han ser akkurat nå er nytt for ham:

– Vanligvis når man får en oppbremsing i Oslo-markedet, så forplanter det seg videre ut hit til Asker og Bærum. Men med de grepene myndighetene har gjort i Oslo nå, har vi fått en ytterligere boost i Asker, som ikke ser ut til å dempe seg nevneverdig.

Inntrykket til Nielsen og kollegene er at det har vært en voldsomt prisvekst i Asker det siste halvåret, og det er eneboliger og rekkehus som har størst prisoppgang.

– Det er ganske høy kvadratmeterpris i Asker, og dessuten er det mange leiligheter å velge blant i Oslo. Eneboliger og rekkehus er det derimot ikke så mange av i hovedstaden, og det er ofte Oslo-folk som vinner budrunden på eneboliger i Asker.

Nielsen forteller at det er lite boliger totalt sett å velge mellom i Asker, slik at det blir mange om beinet på de få objektene som legges ut på markedet.

– Alt går ikke én mill. over

Daglig leder i Eie Asker, Petter Mamen-Lund, ønsker på sin side å få bukt med myten om at alt går en million over takst i pressområdene.

– De siste ukene har det vært noe varierende her. Jeg synes imidlertid at vi holder oss veldig godt i forhold til Oslo. Det vil også ta noen uker før den tregheten man begynner å se i Oslo, kommer ut hit.

Det er rekkehusene som går høyest over prisantydning, sier Mamen-Lund. Men han påpeker at selv om rekkehusene går 9,3 prosent over, blir det mindre i kroner og øre, siden de er billigere enn eneboligene. Rekkehus går i snitt opptil 500.000 over prisantydning, mens eneboliger går 200.000 over.

– Budrundestørrelsene er ikke så store som man skulle tro. Markedet føles litt sunnere, og det ser ut til at folk har litt mer fornuft nå enn i høst.

Investorene handler også i større grad enn før i Asker, forteller Mamen-Lund. Hans inntrykk er at de i større grad kjøper for å leie ut i Asker, mens i Oslo er det flere som kjøper for å re-selge i prosjekter når de er ferdige.

– Slik jeg leser de nye reglene for sekundærboliger i Oslo, kommer vi nok til å merke brodden av det også i Asker, legger eiendomsmegleren til.

Eksempler på boligprisutviklingen

Vi har fått eiendomsmeglerne til å gi oss noen konkrete eksempler på boliger som har vært solgt to ganger de siste årene, henholdsvis i perioden 2009-2013 og så igjen i 2016-2017, for å få et visst inntrykk av hvordan prisutviklingen har vært i Akershus.

SKI

AdresseSolgt Pris Solgt igjen Pris Prisøkning i %
Finstad Hageby 17 Mars 2013 4.680.000 21.02.2017 6.000.000 28,2
Atriumveien 15 F 06.06.2011 3.300.000 08.02.2017 5.250.000 59,1
Grenseveien 14 05.07.2013 3.870.000 06.12.2016 5.725.000 47,9
Myrveien 39 A 22.05.2014 1.800.000 06.12.2016 2.750.000 52,8

LILLESTRØM

Adresse SolgtPris Solgt igjen Pris Prisøkning i %
Brånåshagen 21 2011 1.697.000 Februar 2017 2.945.000 73,5
Kanalveien 9 2911 4.895.000 2016 7.085.000 44,7
Lundsalléen 2012 2.040.000 2917 3.275.000 60,5
Romeriksgata 59 20.11. 2013 2.700.000 17.02.2017 3.850.000 42,6

ASKER

AdresseSolgt Pris Solgt igjen Pris Prisøkning i %
Nedre Dyrhusbakken 7 02.12.2009 5.300.000 10.03.2017 8.700.000 64,2
Brusetfaret 42 A 19.03.2012 3.800.000 24.03.2017 5.400.000 42,1
Brusetfaret 65 21.06.2012 3.400.000 20.03.2017 5.200.000 52,9
Les også

Holmenkollen-bolig kjøpt for 8,6 mill. i januar – lagt ut for 9.75 mill. i mars

Les også

Norges dyreste: 210.000 per kvadratmeter – og det er ikke på Tjuvholmen

Les også

– Må tilbake til etterdønningene av finanskrisen for å finne like svake tall

Publisert:

Her kan du lese mer om

  1. Boligmarkedet
  2. Bolig
  3. Eiendom
  4. Privatøkonomi

Flere artikler

  1. Flytter fra Oslo til Fredrikstad: Ga nesten to millioner kroner over prisantydning

  2. Ser ikke tegn til ny rentefest

  3. Brennhett i nord: Her åpnet boligåret sterkest

  4. Enorme forskjeller i andelen boliger «folk flest» har råd til

  5. Meglerkjeder: Boligprisfallet det siste året kan være hentet inn