Sjeføkonom om boligtallene: – For tidlig å anslå en bunn

Avslutningen av boligåret 2017 er den svakeste noensinne registrert av Eiendom Norge. Men det er ingen dramatikk i tallene, mener seniorøkonom.

FORTSATT KJØLIG: Prisene for boliger fortsatte å falle i desember.

Foto: Heiko Junge NTB scanpix
  • Sophie Lorch-Falch
  • Johan Nordstrøm
Publisert:,

Pilene peker fortsatt ned i boligmarkedet, viser tall fra Eiendom Norge.

Prisene på landsbasis falt 1,1 prosent (nominelt) fra november til desember 2017, mens nedgangen i hovedstaden var 1,0 prosent. Bergen fikk det bratteste prisfallet på 2,2 prosent i julemåneden.

– Disse tallene viser at det er for tidlig å anslå en bunn, sier seniorøkonom Marius Gonsholt Hov i Handelsbanken til E24.

– Prisnedgang drevet av tilbudssiden

Det høye tilbudet av boliger i markedet blir utpekt som hovedårsaken til at prisene fortsetter å falle.

Tross sterk tilbudside, viser tallene at mange kjøpere er på banen. I desember ble det solgt 2.903 boliger i Norge, noe som er 7,4 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2016.

– Lagerbeholdningen har kommet opp til høye nivåer, og for å justere dette ned, må prisene ned for å få solgt unna. Vi ser ingen dramatikk i dette. Det er fortsatt nedside på kort sikt, men vi holder på at det ikke er en hard nedtur, sier Gonsholt Hov.

Ingen av økonomene E24 har vært i kontakt med i forbindelse med torsdagens tall, tror på en langvarig nedtur.

Les også

77 prosent flere Oslo-boliger til salgs i desember

Tallene viser også at leiligheter, særlig i sentrale strøk, faller brattere i pris enn eneboliger og rekkehus.

– Det er bygget veldig mye leiligheter i sentrale søk, og vi ser nå at det er leiligheter i sentrale strøk som faller mye i pris. Dette er boligene som steg kraftig i pris gjennom 2016. Vi står egentlig ved at dette er en prisnedgang drevet av tilbudssiden, med selvfølgelig et viktig innslag av nye kredittreguleringer, sier seniorøkonom Kjetil Martinsen i Swedbank til E24.

Les også

Oslo svakeste i 2017 med 6,2 prosent nedgang

Tror boligfrykten i kronen avtar

Ved boligprisfall er økonomenes frykt at nordmenn skal føle at lommeboken er trangere, og stramme inn på pengebruken til mat, klær og feriereiser.

Martinsen i Swedbank ser ingen grunn til uro ennå.

– Trenden utenfor de store byene med moderat utvikling oppover, gjør oss trygge på at prisfallet ikke får negative effekter på konsumet, sier han til E24.

Bekymringen for at nedgangen i boligmarkedet skal smitte resten av økonomien, er også utbredt i valutamarkedet, hvor den svenske kronen og den norske kronen er blitt kraftig svekket på tampen av 2017 på grunn av boligfrykt.

– Det har vært ganske små bevegelser i kronekursen. Det var store forventninger til tallene blant både norske utenlandske aktører. Boligprisene var som ventet.

Martinsen mener aktørene i valutamarkedet har priset kronen for svak.

– Iallfall når vi ser opp mot sterk oljeprisutvikling den siste tiden, og generell god utvikling i norsk økonomi, sier han og viser til at oljeprisen er på det høyeste nivået siden mai 2015.

– Kronen har riktignok styrket seg noe både mot euro og dollar den siste uken. Vi venter at kronen vil styrkes noe videre, i tråd med at boligfrykten som kanskje er innbakt som risikopremie i kronekursen, vil avta de neste månedene.

Les også

– Jeg måtte dobbeltsjekke tallene

Les også

Tre grunner til at boligprisene vil fortsette å falle i 2018

Les også

Siv vil ikke lempe på boliggrep

Her kan du lese mer om

  1. Bolig
  2. Boligmarkedet
  3. Eiendom Norge
  4. Oslo
mail
E24

Start dagen med

Morgengryn Logo

Hold deg oppdatert på de viktigste nyhetene, de siste nøkkeltallene, og dagens kalender. Tilbudet er gratis.

Flere artikler

  1. 77 prosent flere Oslo-boliger til salgs i desember

  2. – Risiko for 10 kroner mot euroen

  3. – Dette kan snu mye raskere enn folk tar innover seg

  4. Annonsørinnhold

  5. – De har nylig lært en lekse og vet hva de skal se etter

  6. Obos-prisene falt 3,9 prosent i desember