Norske boligpriser stupte i juli

Prisene på boligmarkedet falt mer enn normalt i juli.

BOLIGPRISFALL: I Kristiansand, der denne eneboligen ligger, er boligprisene nå 1,8 prosent lavere enn for ett år siden.

Petter Emil Wikøren
Publisert:,

Boligprisene her i landet stupte i juli.

Prisnedgangen er på hele 1,2 prosent - og dette tallet er korrigert for klare sesongmessige variasjoner (se faktaboks).

Det er eiendomsbransjens landsomfattende boligprisstatistikk som dokumenterer prisene. Statistikken for juli ble lagt frem på en pressekonferanse i Oslo torsdag formiddag.

Juli er tradisjonelt er en måned med lavere aktivitet og noe lavere priser på boligmarkedet.

At prisene har falt med over 1 prosent - korrigert for dette - betyr at det har vært en unormalt dårlig måned å selge bolig i.

Ikke korrigert for sesongvariasjoner falt prisene enda mer - hele 2,1 prosent.

Forrige gang prisene falt mer enn det som er normalt for sesongen, var i mars. Den gang med 0,2 prosent. Før dette skjedde forrige fall april i 2011. Da falt prisene med 1 prosent.

LES OGSÅ: Boligprisene steg svakt i juni

- Sunn utvikling

Nå er gjennomsnittsprisen på det norske boligmarkedet bare 3,9 prosent høyere enn for ett år siden.

Det er den laveste årlige veksten i boligprisene siden 2009.

For bare en måned siden var prisnivået fortsatt opp mot 6 prosent høyere enn på samme tidspunkt i fjor, mens det i store deler av 2012 og 2011 var en årlig vekst i prisene rundt 8 prosent.

Christian Vammervold Dreyer og Ragnhild Larsen-Nyhus Haaning stilte fra Eiendomsmeglerforetakenes forening (Eff), mens Tormod Boldvik var på plass fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) på torsdagens pressekonferanse.

Dreyer karakteriserer prisfallet som sunt:

- Dette er sunt, dette er vi glad for, vi har kommet ned på et nivå for norsk økonomi som er positivt og skaper et solid fundament også i fremtiden, sier han.

- Markedet har kommet i balanse raskere enn det jeg trodde, legger han til.

Sliter med å få lån

Også Boldvik fra NEF mener norsk økonomi trenger den svakere prisutviklingen.

- De siste månedene har vi presentert tall som har vist en svakere prisutvikling enn de siste årene. Prisnedgangen er sterkere enn vi har sett på noen år. Dette er en sunn og bærekraftig utvikling.

- Man kan lage veldig negative overskrifter av de tallene vi presenterer nå, men vi ser nå et marked som virker, og bedre enn i fjor, fortsetter han.

Deretter trekker han linjen fra prisnedgangen til de omstridte kravene til egenkapital som nå stilles til boliglånskunder.

Disse er omdiskutert, og mange mener de skaper klasseskiller på eiendomsmarkedet.

- Tiltakene har gått utover studentene med studielån, men har virket for å kjøle ned det hete boligmarkedet, sier Boldvik.

Han anbefaler at BSU-ordningen styrkes samt at det må bygges flere studentboliger, slik at studerende «reddes» fra det ordinære markedet.

Ifølge Boldvik er det også flere nå enn tidligere som har vansker for å få lån.

- Det finnes mennesker som godt kunne tenke seg å kjøpe boliger, dersom de hadde fått finanser via banken, sier han.

LES OGSÅ: - Egenkapitalkravet har skapt et klasseskille på boligmarkedet

Boligprisfall i Kristiansand

Mellom byene er det fortsatt store forskjeller.

For mens snittprisen for landet nå er bare 3,9 prosent høyere enn for ett år siden, er boligprisene i Tromsø 9,4 prosent høyere enn på samme tidspunkt i fjor.

Kristiansand er taperen, med en nedgang de siste 12 månedene på 1,8 prosent.

- Stille juli

Samtidig som de to bransjeforbundene la frem sin prisstatistikk, rapporterte også OBOS om utviklingen i prisene på boliger i osloområdet i forrige måned.

Disse prisene falt 1,8 prosent fra juni til juli. Dette tallet er ikke korrigert for sesongvariasjoner.

LES OGSÅ: Flat mai i boligmarkedet

Her kan du lese mer om