Oslo-bolig gikk 2 millioner over: – De tenker «her blir det dyrt, men vi prøver litt til»

Budgiverne presset prisen på Holmenkollen-leiligheten fra syv til ni millioner. Oslo fikk aldri noe vårslipp av boliger – og nå lar også høstslippet vente på seg.

I BUDKRIG HER: Den 126 kvadratmeter store endeleiligheten beliggende i dette boligsameiet i Holmenkollen i Oslo ble solgt to millioner kroner over prisantydning.

Foto: Privatmegleren Aveny
Publisert:,

Dermed er det fortsatt mangel på boliger i hovedstaden – og mye tyder på at den rekordbratte prisstigningen skal jekkes opp enda noen hakk når boligfasiten for august snart presenteres.

– Alle tilbakemeldinger vi får nå, indikerer et vedvarende trykk, vedgår Norges Eiendomsmeglerforbund-direktør Carl O. Geving.

– Jeg blir overrasket om vi ikke ser en nokså sterk prisvekst i august i Oslo, spesielt i leilighetsmarkedet, sier meglertoppen til E24.

Budrundene etter nok en fullstappet visningshelg er akkurat gjennomført.

To millioner over

Megler Anders Kvernberg i Privatmegleren sier han var beredt på motiverte kjøpere – men ikke motiverte.

Budene for endeleiligheten han solgte i Holmenkollen sluttet ikke å tikke inn før prisen var presset 1,93 millioner kroner over prisantydning.

Den 126 kvadratmeter store leiligheten – som har tre soverom, to bad, terrasse og garasjeplass – var priset til syv millioner kroner, og fikk en salgspris på 8.930.000.

(saken fortsetter under bildet.)

HØY STANDARD: Ifølge megleren har boligkjøpere i Oslo bare blitt mer kravstore i det siste, tross selgers marked.

Foto: Privatmegleren Aveny

– Det var enorm interesse allerede før visning. Vi holdt syv-åtte privatvisninger, og det ble gjort forsøk på å kuppe boligen. Men gitt den gode aktiviteten valgte selger å si nei, og heller holde en normal budrunde, sier Kvernberg.

Megler Anders Kvernberg i Privatmegleren Aveny

Foto: Privatmegleren Aveny

Den beslutningen er selger trolig glad for nå. Megleren sier det var i overkant av 40 interessenter på visning. «Bare» fem-seks endte som budgivere, men de skulle til gjengjeld vise seg ivrige:

«Vi prøver litt til»

– Underveis ble det gjort høyninger på inntil en halv million. Da vi hadde passert 8,3 millioner, var det kun to budgivere igjen. Da tenkte jeg at det snart skulle gi seg, men de fortsatte altså til rett under ni millioner.

– Noen av budgiverne som ga seg var sjokkerte, sier Kvernberg.

Når prisen presses så høyt over utropspris, sier megleren at kjøperne generelt viser seg sterkt følelsesdrevet og investert i objektet.

– De tenker «her blir det dyrt, men vi prøver litt til». De skal ha den boligen.

Les også

Kuppet Tøyen-leilighet én million over prisantydning

– Kan man si at du bommet stygt med prisingen?

– Nja. Vi kan ikke ta høyde for såpass heftige budrunder. Ut ifra andre salg i området mente vi syv millioner var et godt utgangspunkt. Ingen andre leiligheter i sameiet har vært i nærheten av ni millioner. For noen år siden ble en annen solgt for rett over åtte millioner, men den var langt større, og hadde i tillegg takterrasse.

Spesielt bad

Dessuten var denne leiligheten svært unik, fremholder megleren – på en måte som muligens skremmer vekk enkelte:

(saken fortsetter under bildet.)

DUSJER I SOVEROMMET: Boligen har flere unike detaljer. Denne var megleren noe usikker på om alle kjøperne satte pris på.

Foto: Foto: Privatmegleren Aveny

– Åpen dusj på soverommet er jo meget spesielt. Det er ikke noe alle ønsker, selv om det tydeligvis falt i smak her.

De siste månedene har E24 vist hvordan «alle» boliger synes å gå over utropspris i Oslo. I forbindelse med den første store visningshelgen etter sommeren, sjekket E24 ni leiligheter som var blant de høyest prisede i markedet per kvadratmeter.

Tross stivere prising enn normalen ble samtlige solgt over prisantydning.

Les også

Prisgaloppen fikk banken til å ta grep: – Dessverre tror folk boligen er verdt det de kjøper den for

– Henger dere meglere godt nok med i svingene om dagen?

– Man skal prøve å prise riktig, og det føler jeg at vi prøver. Men man bør aldri gå ut for høyt heller; da ender du plutselig med null interessenter, svarer Kvernberg.

Høstslippet uteblir

Tross selgers marked opplever han at kjøperne er svært kravstore.

HØSTSLIPPET UTEBLIR: NEF-direktør Carl O. Geving sier det pleier å være dobbelt så mange boliger på denne tiden. Han regner med at bransjens august-fasit viser nytt prishopp.

Foto: CF Wesenberg/Kolonihaven

– De vil helst ha innflytningsklare boliger hvor de slippe å løfte en finger. Oppussingsobjekter har alltid vært populært, men nå ser vi at flere vil slippe å bruke hammeren.

Megleren tror prisene vil presses videre opp denne høsten. Det tror også direktøren i Norges Eiendomsmeglerforbund.

– De første store visningshelgene har det vært omtrent halvparten så mange boliger ute som normalt, sier Geving.

NEF har lenge sett en tendens til at bruktboligprisene har nærmet seg prisene på nyboliger Oslo – noe som har gjort nyboliger mer attraktivt. Nå kommer det imidlertid meldinger om at nyboliglagrene nærmer seg tomme.

– Da vil flere presses tilbake til bruktmarkedet, hvor det allerede er for få boliger. Det kan gi forsterket prispress, sier meglertoppen.

Les også

Kuppet oppussingsobjekt én million over prisantydning

Les også

– Dessverre tror folk boligen er verdt det de kjøper den for

Les også

Prispresset uroer bankene i Oslo: Har boble-risiko i mente når de gir boliglån

Her kan du lese mer om