Derfor faller boligprisene kraftigere i Oslo

Oslos boligpriser falt med 2 prosent i september. Samtidig falt boligprisene i Norge med 1,1 prosent i snitt.

TO PROSENT NED: Det nominelle fallet i hovedstaden var høyere enn for landsgjennomsnittet. Her ser vi baksiden av Barcode-byggene ved Oslos sjøkant.

Foto: Lise Åserud NTB scanpix
Publisert:,

Seniorøkonom Marius Gonsholt Hov i Handelsbanken Capital Markets viser til at normalt faller prisene mer i Oslo enn den samlede landsstatistikken i september.

– Det er normalt at det faller litt mer i Oslo enn i Norge totalt i september. Prisnedgangen i september er ikke spesiell, justert for sesongsvingninger, sier Gonsholt Hov til E24.

Han peker samtidig på at det sesongjuserte tallet for hovedstaden i september, viser at det underliggende fallet kun var 0,3 prosent.

– Sesongmønsteret er forskjellig i byene og regionene i Norge. Det har blant annet å gjøre med sammensetningen i boligmassen, hvem som kjøper hva, og når, sier Gonsholt Hov.

Han legger til:

– For å kunne sammenligne den egentlige prisutviklingen mellom de ulike byene, må vi sesongjustere hver enkelt prisindeks. Nettopp fordi sesongmønsteret er forskjellig fra sted til sted.

Les også

Eiendom Norges fasit er klar: Boligprisene falt 1,1 prosent i september

I september ble det solgt 1.916 boliger i Oslo, opp fra 1.755 i september i fjor.

Og hittil i år er det solgt 14.950 boliger, opp fra 14.019 boliger i tilsvarende periode i fjor.

– Jeg ville ha vært mer bekymret om salgsvolumet hadde vært lavere i Oslo, sier Gonsholt Hov.

De siste fire månedene har boligmarkedet i Norge i snitt steget med 0,1 prosent per måned sesongjustert.

– Jeg tror boligmarkedet kan stige moderat tilsvarende de siste fire månedenes sesongjusterte gjennomsnittstall, sier Gonsholt Hov videre.

NEDGANG: Boligprisene i Oslo faller mer enn den samlede landsstatistikken i september.

Foto: Gorm Kallestad NTB scanpix

Ser flere mulige årsaker

Makroøkonom Jeanette Strøm Fjære i DNB Markets peker på fire mulige årsaker til at det nominelle fallet i boligprisene er kraftigere i hovedstaden enn i den samlede landsstatistikken i september.

Marius Gonsholt Hov

Foto: Lise Åserud NTB scanpix
  • Det var en rask oppgang i boligprisene i hovedstaden sammenlignet med resten av landet første halvår.
  • Det kan hende at den psykologiske effekten av at Norges Bank har signalisert flere rentehevinger fremover slår sterkere ut i Oslo.
  • Det kan hende at det er en høyere andel spekulanter i Oslo, som gjør at boligprisene svinger mer.
  • Det er mulig at forventninger om at det skal ferdigstilles flere nye boliger i Oslo spiller inn.

– Nå ser utviklingen litt mer lik ut i hele landet så langt i år, sier Strøm Fjære til E24.

Les også: (+) Nye befolkningsanslag rokker ved selve fundamentet i det norske boligmarkedet

Jeanette Strøm Fjære

Foto: Lise Åserud NTB scanpix

Det siste året er boligprisene opp 4,1 prosent i Oslo. Boligprisene i hele Norge steg med 2,7 prosent i samme periode.

– Har å gjøre med demografi og størrelse

Direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) mener at en av årsakene til at prisene svinger mer i Oslo enn i de fleste andre storbyer, er at det er flest beboere med kortsiktige behov i hovedstaden.

– At boligmarkedet i Oslo er mer volatilt har å gjøre med demografi og størrelse, sier Geving til E24.

Han viser til at i begynnelsen på året og i august er det typisk en kraftig vekst i boligprisene i Oslo, og så faller prisene.

Bakgrunnen for dette blant annet er at byen fylles opp av studenter i august.

Han peker også på at svingningene forsterkes av forventninger.

Les også

Tilkjent millionerstatning etter årelang forsikringsstrid

Les også

– Superlativene blir nærmest borte

Les også

Finanstilsynet mener DNB Eiendom brøt loven

Her kan du lese mer om