Laveste januarvekst siden finanskrisen

I Oslo er boligprisene 3,2 prosent lavere det siste året. - I overkant av våre forventninger, sier sjefen i Eiendomsmeglerforetakenes forening.

OSLOVINTER: Boligprisene er høyest i Oslo. Samtidig er det her prisene stiger minst i januar.

Markus Aarstad
Publisert:,

Prisene i boligmarkedet fortsetter å stige i den viktige januarmåneden, opp 2,4 prosent fra desember 2013.

Det er likevel ikke grunn til å juble for alle som håper prisene skal stige. Dette er nemlig svakeste januarvekst siden finanskrisen i 2008 som den gang åpnet opp 1,9 prosent.

Til sammenligning var januar opp 3,8 prosent i 2013, fra desember 2012.

- Det er i underkant av hva vi har hatt i januar tidligere, men det er i overkant av våre forventninger. Blant annet fordi vi gikk inn i året med vesentlig høyere varelager. Sånn sett er dette en positiv tendens, men ikke noe mer enn en moderat positiv tendens, sier Christian Vammervold Dreyer i Eiendomsmeglerforetakenes forening (EFF).

Korrigert for sesongvariasjoner endte januarsalget av boligene ned 0,1 prosent i 2014 melder Eff videre (se faktaboks).

Vil trolig ende ned

Fortsetter utviklingen fra januar vil boligprisene ende ned 1,5 prosent for 2014, viser tall fra EFF.

Det er spesielt i Oslo man merker at veksten i boligpriser avtar. Her steg prisene med 1,7 prosent i januar, sammenlignet med desember. Dette er den svakeste utviklingen av alle landets større byer.

Sammenligner man boligsalget i Oslo i januar med januar i fjor er prisene 3,2 prosent lavere.

(fortsetter under bildet)

Christian Vammervold Dreyer og Ragnhild Larsen-Nyhus Haaning i Eff, onsdag 5. februar i Bjørvika, Oslo.

Javad Parsa

Tregere marked

Markedet går tregere. Samtidig er det flere boliger som selges.

I januar i år er det solgt 6088 boliger, mot 6001 solgte boliger i januar 2013.

- Vi er overrasket over at dette er den januar hvor det er solgt flest bruktboliger, sammenlignet med samtlige januarmåneder. Det er et sterkt signal om boligmarkedets styrke. Usikkerheten som preget markedet i høst har nok bedret seg og man føler seg nok tryggere på at dette kommer til å gå bra likevel, sier Dreyer.

I januar i fjor tok det i snitt 38 dager fra boligen ble lagt ut for salg til den ble solgt. I år er tilsvarende omsetningstid 50 dager.

- Sterkere enn ventet

- Det er litt sterkere enn det vi hadde sett for oss, vi hadde sett for oss. Etter en trendmessig nedgang, ser det ut til å flatet litt ut, sier sjefanalytiker Eric Bruce i Nordea Markets.

Nordea Markets har vært blant de mest pessimistiske med tanke på videre prisutvikling.

Sjeføkonom Harald Magnus Andreassen og Swedbank First Securities har også vært blant de mer pessimistiske.

Han mener den mest relevante indikatoren er de sesongjusterte tallene - som viser en nedgang på 0,1 prosent.

Likevel er det bedre enn han hadde ventet.

- Dette viser at argumentet for en langvarig nedgang har blitt svekket, gjennom at vi ser tegn til stabilisering nå, sier Swedbank-økonomen.

Stor spenning knyttet til januar

Selvaag Bolig-sjef Baard Schumann sa til E24 i forbindelse med med presentasjonen av egne selskapstall 2. januar i år at han ventet at bolignedturen man så begynne siste halvår i fjor vil vare mellom seks til tolv måneder.

Landets tredje største boligbygger mente salgstakten i bruktmarkedet i januar ville være spesielt viktig.

- Er det førstekvartalsomsetningen i brukte boliger spenningen nå ligger for deres del?

- Ja, det er det, sier han.

Selvaag måtte selv se at salget sank med 30 prosent i fjor.

Les også:

Kraftig nedgang for boligbygger i desemberSelvaag-salget ned nær en milliard i 2013Tror på boligprisvekst i januar

Her kan du lese mer om