Til tross for oppgang i resten av landet: Her har boligprisene gått ned

I Kristiansand har boligsalget stoppet nesten helt opp og prisene har sunket 1,4 prosent det siste året. Sjekk boligprisene landet rundt.

Bygget. Kristiansand, her sett fra Ravneheia, har hatt høy byggeaktivitet de siste årene, noe som har resultert i fallende boligpriser.

Foto: Johannes Haugan/NTB Scanpix
  • Ida Aamodt-Hansen
Publisert:

Store forskjeller. Boligprisene steg totalt med 2,4 prosent i august, men det er store variasjoner i utviklingen fra sted til sted.

Mens prisene i «vinnerbyene» Tromsø, Trondheim og Drammen har steget med henholdsvis 9,4, 7,1 og 6,3 prosent det siste året, har prisene i Kristiansand gått ned med 1,4 prosent i den samme perioden.

Se hele tabellen lenger ned.

Les også:Nordmenn kjøper rekkehus

Tregt på Sørlandet. – I Kristiansand har det blitt bygget flere boliger enn det har vært kjøpere, sier Tormod Boldvik, styreleder i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF). Han er imidlertid ikke bekymret over utviklingen.

Dyrt i hovedstaden. Nå stiger prisene mer rundt Oslo enn i Oslo, sier Tormod Boldvik, styreleder i Norges Eiendomsmeglerforbund.

Foto: Karl Wig

– Jeg tror markedet kommer til å justere dette etterhvert. At det er områder med moderat boligprisvekst i perioder tror jeg bare er sunt. Bare se på «vinnerbyen» Tromsø: For tre år siden var situasjonen der en helt annen enn den er i dag, sier han.

Les også: – Unge kan spare til bolig i 10 år uten å få nok

Det er også i Kristiansand og resten av Agderfylkene at det tar lengst tid å selge en bolig nå.

Fra boligen ble lagt ut for salg på Finn.no til den var solgt, tok det i snitt 62 dager i august.

Raskest går det i Trondheim med en gjennomsnittlig formidlingstid på 18 dager.

– Prisene skal være på et høyere nivå i en såpass stor by, sier Boldvik som forklaring til den kraftige prisveksten i Trondheim.

Les også: Vil gjøre det lettere for unge å kjøpe bolig

Roligere i Stavanger. Etter en lang periode med gallopperende boligpriser i Stavangerområdet, er det betydelig lavere tempo nå.

De siste tolv månedene har det vært en moderat prisvekst der på 3,6 prosent i oljehovedstaden.

– Det er kraftig byggeaktivitet i Stavanger-regionen. Tilbudssiden der er veldig stor, og prisveksten har gått ned. Nå tar det også lengre tid å selge, sa Christian Vammervold Dreyer, administrerende direktør i Eiendomsmeglerforetakenes forening (EFF) under dagens pressekonferanse.

I snitt tok det 34 dager å selge en bolig i Stavanger i august i år, mot 19 dager i samme måned i fjor.

Les også:Advarer foreldre som hjelper barna med boligkjøpet

Flytter ut av Oslo sentrum. Dagens boligprisstatistikk viser også at boligprisene stiger mer i områdene rundt Oslo enn midt i.

– Vi ser at det har vært et skifte i hvor det stiger mest i forhold til slik man kanskje tenker, sier Tormod Boldvik.

Han tror at det kan skyldes prisnivået i seg selv og at det har blitt for dyrt for mange i Oslo sentrum.

– Når en kvadratmeter i snitt koster 60.000 kroner på Frogner i Oslo, og et par med barn gjerne trenger 70-100 kvadratmeter, da sier det seg selv at man må se på andre områder. For eksempel på Søndre-Nordstrand der en kvadratmeter i snitt koster 34.000 kroner, sier Boldvik.

Han mener at det er viktig å se på alternativene og finne den boligen som passer for seg og sine.

Les også:Her ble en bolig solgt til 760.000 over takst

Hedda Ulvness administrerende Direktør i Eie Eiendomsmegling tror at flere enn før velger å selge bolig før de kjøper.

Foto: Eie Eiendomsmegling

Selger før de kjøper. – Det som har vært spesielt for august er at en del enkeltaktører har skapt forvirring i markedet. Når det spås prisreduksjon kombinert med et høyt tilbudsvolum blir reaksjonen at flere enn tidligere selger før de kjøper, sier administrerende direktør Hedda Ulvness i Eie eiendomsmegling.

Hun mener boligmarkedet fungere godt om dagen:

– Markedet er mer velfungerende og balansert nå enn på lenge, selv om prisnivået fortsatt er høyt.

Hun sier at markedet er syklisk, og at september har vært den viktigste salgsmåneden siden 2009.

– Det er mye som tyder på at det vil skje i år igjen, sier hun.

Les også:Slik gjør du boligen klar til visning

Slik er prisutviklingen landet rundt

Tabellen under viser hvordan boligprisene stiger eller synker landet rundt. De er sortert etter region og boligtyper.

Obs! Vi har tatt utgangspunkt i statistikken til eiendomsmeglerbransjen. De har ikke detaljert statistikk for alle områder i landet.

Publisert:

Her kan du lese mer om

  1. Eiendom

Flere artikler

  1. Nye tall fra eiendomsmarkedet: Kraftig boligprisfall i juli

  2. Stor landsoversikt: Sjekk boligprisene der du bor

  3. Kjøperne går i flokk: Disse boligene vil vi ha

  4. Norges tregeste boligmarked ser lys i tunnelen

  5. Halvparten tror boligprisene vil stige