– Dette vil slå ut i boligprisene

Flere eksperter E24 har snakket med tror Siv Jensens pakke kan slå ut i boligprisene.

PRISFALL? Den nye tiltakspakken til Siv vil kunne bremse boligprisveksten, mener økonomer.

Audun Braastad
Publisert:,

– Dette vil dempe boligprisveksten, sier Øystein Dørum, sjeføkonom i DNB.

Finansminister Siv Jensen (Frp) la mandag formiddag frem den mye etterlengtede boligpakken. Det er vanskelig å beregne nøyaktig hvor stort utslaget på boligprisene vil bli, men han er overbevist om at det vil ha en effekt på boligprisene.

– Dette vil virke. Og dersom det ikke virker, vil det komme flere pakker, sier Dørum.

Les også

Bedriftsleder: – Når oljeprisen stuper er det litt sent å spørre «hva skal vi finne på nå»

Ikke noe krakk

VIL HA EFFEKT: Sjefsøkonom Øystein Dørum i DNB tror de nye tiltakene vil kunne bremse boligprisveksten i Norge. Foto: Thomas Winje Øijord / Scanpix

Han viser til en analyse som er utarbeidet av Norges Bank – der en tiltakspakke vil kunne bremse boligprisveksten med 4–5 prosent.

– Alt annet gitt vil forslagene kunne senke boligprisene 4–5 prosent, sier Dørum.

Men det vil ta noe tid før det vil gi fullt utslag.

– Når vil pakken slå ut i prisene?

– I prinsippet skal en slik regelendring slå gjennom i prisene umiddelbart. Men i praksis fungerer ikke boligmarkedet slik, sier Dørum.

Han forklarer at virkningene vil komme gradvis, når flere billigere boliger står ferdige, og når nye, «marginale» låntagere ikke får så stort lån som tidligere, og slik sett ikke kan by like mye.

– Formålet med denne pakken er jo å dempe boligprisvekst og gjeldsveksten. Hvis det ikke virker, må myndighetene vurdere og gjøre mer, sier han.

Les også

Selvaag-sjef om Sivs boligpakke: – Rart å kalle inn til pressekonferanse for ingenting

«Lite konkret»

Når det gjelder tiltakene som er rettet mot tilbudssiden, er ikke Dørum like begeistret over innholdet i pakken.

– Det var ikke så mye innhold. Her var det mye gode intensjoner, men lite konkret, sier Øystein Dørum.

Han påpeker at svært mange av formuleringene består av «vi vil vurdere», «vil arbeide for», «vil gjennomgå», «vil satse»:

– Det er mange av disse ordene som klinger godt, men som ikke er så konkrete, påpeker sjeføkonomen.

– På tide

Bjørn-Erik Øye har etterspurt tiltak i boligmarkedet en stund – og er glad for at det endelig kommer en boligpakke.

– Det er virkelig på tide at det skjer noe, sier Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret.

Bjørn-Erik Øye, partner i Prognosesenteret AS

Også han tror at tiltakspakken vil kunne bremse boligprisveksten.

– Alt annet likt vil dette ha en prisdempende effekt. Det er veldig positivt at det settes i gang tiltak som fokuserer på tilbudssiden.

Men i motsetning til tilbudssiden – virker tiltakene som er rettet mot etterspørselen mer direkte:

–Det er dilemmaet her. De tiltakene som skal bidra til å stimulere boligproduksjon, tar lang tid. Tilbudssiden reagerer svakt, mens etterspørselssiden reagerer momentant. Jeg krysser fingrene for at prisene ikke kollapser før endringene slår ut i tilbudssiden, sier Øye.

Han forklarer at tiltakspakken vil redusere kjøpekraften til enkelte grupper. Totaletterspørselen etter boliger vil dermed synke.

Les også

– 2000 må gå i Statoil

–Ikke så mye å si

Sjeføkonom Jan Ludvig Andreassen tror imidlertid ikke at vi vil se en stor effekt av pakken:

– I det store bildet tror jeg ikke disse tiltakene vil få så mye å si for boligmarkedet. Det er ikke så store innskjerpinger, og det er få praktiske endringer, sier sjeføkonom Jan Ludvig Andreassen.

Han mener boligprisene flere steder i Norge fortsatt er for lave sett i forhold til byggekostnadene produsentene står ovenfor, og at boligprisene kommer til å holde den utviklingen de har hatt den siste tiden.

– Jeg tror ikke det er noen grunn til å frykte at boligmarkedet er for hett i Norge. Det vil også fortsatt være vanskelig for unge å komme inn på boligmarkedet fremover. Jeg skulle gjerne sette en lemping på egenkapitalkravene, men slik ble det dessverre ikke, sier Andreassen til E24.

Les også

Selvaag-sjef om Sivs boligpakke: – Rart å kalle inn til pressekonferanse for ingenting

Skuffet

Sjeføkonom Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk analyse tror ikke at boligpakken vil ha noen effekt på boligprisene, og han er skuffet over at myndighetene ikke har brukt kraftigere virkemidler.

Mange av disse tiltakene er fornuftige i seg selv, men hvis formålet er å bremse boligprisveksten, burde de gått lenger og innført boligskatt, sier Bjørnstad til E24.

Han er mest positivt til den delen av tiltakspakken som handler om byutvikling.