Boligprisene i Oslo ned 1,0 prosent

Prisene for bruktboliger i Oslo falt for femte måned på rad i september.

Oversikt over Oslo sett fra Ekeberg.

Foto: Håkon Mosvold Larsen NTB scanpix
  • Sophie Lorch-Falch
Publisert:,

Prisen for bruktboliger i Oslo er nominelt 1,0 prosent lavere i september enn i august, og bare 0,9 prosent høyere enn i september 2016, viser boligprisstatistikk fra Eiendom Norge.

– Vi forventer at tolvmånedersveksten i Oslo vil bryte nullgrensen i oktober, og vil være negativ for året totalt sett, sier administrerende direktør Christian Dreyer i Eiendom Norge.

En Oslo-bolig kostet i snitt 67.009 kroner per kvadratmeter i september, hvilket er en vesentlig nedgang fra pristoppen i februar på 73.568 kroner (se faktaboks). Kvadratmeterprisene per måned er et glidende seksmånederssnitt.

Prisveksten i september var svakest i bydel Sagene, Østensjø, Gamle Oslo og Grorrud med nedgang på 1,2 prosent.

– Vi har hatt en tydelig negativ trend. Det er fremdeles en stor tilbudsside, og det er et marked preget av fortsatt stor usikkerhet. Dette vil prege prisveksten også i de neste månedene, sier Dreyer.

– Bedre enn vi turte å håpe på

Administrerende direktør i Krogsveen, Leif Laugen, er lettet over tallene.

– Prisnedgangen på 1,0 prosent var bedre enn vi turte å håpe på. Fremover tror vi Oslo kommer mer på linje med resten av landet, sier han til E24.

Aktiv-sjef Karsten Onsrud forklarer prisnedgangen i Oslo med det høye antallet boliger som er til salgs i Oslo.

– Det ligger tre ganger så mange boliger til salgs på Finn i Oslo i september i år mot september i fjor. I tillegg har antall salg falt noe. Det er dermed mye roligere på visninger, færre i budrunder og selger må justere ned forventningene til pris, sier han til E24.

Les også

Solgte Oslo-boligen etter 10 måneder: Slik fikk Eivind (27) én million mer

Omsetningstid på 27 dager

Ifølge statistikken må boligselgere i Oslo smøre seg med stadig mer tålmodighet.

Det tok i snitt 27 dager å få solgt boligen i september, ifølge registrerte boligsalg. Til sammenligning var omsetningstiden på det korteste bare 13 dager i september i fjor, og senest i mars i år.

– Forskjellen fra i fjor er at omsetningstiden har økt og markedet har gått fra høy intensitet til hvilepuls, sier administrerende direktør i Eie Eiendomsmegling, Hedda K. Ulvness til E24.

– Hver transaksjon tar lengre tid enn tidligere, og prisen som oppnås ligger rundt prisantydning.

Fra brennhett til fall

Fjoråret bød på tidenes høyeste prisoppgang i Oslo, og finansdepartementet tok grep ved å gjøre det vanskeligere å få boliglån av banken fra januar.

Reglene rammer lånekunder nasjonalt, og kjøpere av sekundærbolig i Oslo ble underlagt et regionalt egenkapitalkrav på 40 prosent.

Det fikk økonomer og meglere til å spå at boligmarkedet i Norge, især brennhete Oslo, skulle tilbake til «normalen».

Fra og med mai har prisutviklingen vært negativ. Og fra og med juni falt boligprisene mer enn ventet. Det tales i høst om at boligmarkedet i Oslo er inne i en korreksjonsfase.

På Finn.no er antall nyboliger- og bruktboliger til salgs blitt stabilisert under 4.000 boliger i september.

Svakest i Bergen

Prisfallet i Oslo begynner å spre seg til flere av landets største byer.

– Flere regioner enn Oslo kjenner effekt av markedsutviklingen. Bergen har nå et prisfall, sier Dreyer.

Bergen har den svakeste prisutviklingen i landet i september med et fall på 1,6 prosent, og boligene er i snitt 1,4 prosent billigere enn for ett år siden.

I Tronheim falt prisene med 1,1 prosent i september, i Stavanger ned 0,2 prosent og Tromsø ned 0,9 prosent, i Kristiansand med 0,3 prosent.

Foruten Bergen, er tolvmånedersveksten også negativ i Kristiansand med 1,1 prosent.

DINE PENGER+: Slik selger du boligen når markedet surner

Få nyhetene først!

Last ned minE24 i App Store eller Google Play for mobil og nettbrett.

mail
E24

Start dagen med

Morgengryn Logo

Hold deg oppdatert på de viktigste nyhetene, de siste nøkkeltallene, og dagens kalender. Tilbudet er gratis.

Flere artikler

  1. Sterk prisoppgang i Oslo

  2. Sjeføkonom frykter unge kan pådra seg en «ryggsekk» med boliggjeld

  3. Uvanlig svak boligprisutvikling i august

  4. Annonsørinnhold

  5. Boligprisene falt i november

  6. Her varsles årets største boligbrems