Sjeføkonom: Bør vurdere fastrente på boliglån nå

Fastrentene er på historisk lave nivåer. Sjekk om du bør binde renten på boliglånet ditt.

Lave fastrenter. Sjekk om du bør binde renten på lånet ditt.

Illustrasjonsfoto.
Publisert:

Ferske tall fra Statistisk Sentralbyrå (SSB) viser at andelen som velger fastrente på lånet sitt blir stadig lavere.

Totalt gikk fastrenteandelen ned med 0,5 prosentpoeng i løpet av 2. kvartal 2014. Dette er femte kvartal på rad med fall i fastrenteandelen. Av totale utlån fra banker til lønnstakere er andelen med fastrente nede i 8,1 prosent i 2. kvartal, ifølge SSB.

Unge får 20.000 kroner av foreldrene hvert år

Anbefaler fastrente. I Sandnes Sparebank har de imidlertid sett en økning i etterspørselen etter fastrente nå etter sommeren.

- Vi anbefaler, særlig det unge segmentet, å vurdere fastrente på hele eller deler av boliglånet sitt nå. Det er historisk lave nivåer både for fem og ti års binding, sier Odd Egil Flokketveit, direktør for personmarkedet i Sandnes Sparebank.

Sjeføkonom Frank Jullum i Danske Markets Norge

FOTO: Danske Bank

- Vi er også fleksible på hvor stor del av lånet du kan binde. Alt fra 0 til 100 prosent av lånet, sier han.

Han forteller at fastrenteandelen fortsatt er på lave fem prosent av utlånene i banken.

- Fastrenten er jo et speilbilde av forventningen til renten i årene fremover. Prognosene til SSB og Norges Bank tilsier fortsatt lav rente i lang tid fremover, sier Flokketveit, som forklaring til hvorfor ikke flere binder renten.

- Gunstig å binde studielånsrenten nå

- Flere bør vurdere det. Frank Jullum, sjeføkonom i Danske bank Markets mener også at det kan være et godt tidspunkt for rentebinding.

- Flere burde i det minste vurdere å binde renten nå, fordi prisen på denne «forsikringen» nå er svært lav, sier Jullum.

En av to kjenner ikke til egen rente for sparing

Flytende billigst over tid. Dine Pengers prinsipielle råd er å ha flytende rente på lån, da det historisk sett har vist seg å være mest lønnsomt. Men har du lyst på mer forutsigbarhet i økonomien din, kan fastrente være et godt alternativ.

- Det er selvsagt de med strammest økonomi, det vil si mye gjeld i forhold til inntekten, som i størst grad bør se på dette, sier Jullum.

- Særlig om man har så mye gjeld at normale renter vil begynne å svi, har man nå mulighet til forutsigbare lånekostnader langt under de nivåene man tidligere trodde var normalt, sier han.

Å binde renten er først og fremst en forsikring mot rentetoppene. Valget om å binde renten bør derfor bygge på en vurdering av om privatøkonomien tåler ekstrakostnader i form av for eksempel renteendringer eller andre uforutsette kostnader.

Fastrenten vil normalt ligge over den flytende, så forventet lønnsomhet bør ikke ligge til grunn for valget.

Advarer unge boligkjøpere mot «egenkapitalfella»

Her får du lavest fastrente:

Listen under viser topp fem-banker med lavest rente på 5 og 10 års binding nå. Gjelder et lån på 2 millioner innenfor 75 prosent sikkerhet. Tallene er hentet fra Finansportalen.

5 år:

1. Sparebanken Vest eff. rente: 3,605 %

2. Danske Bank eff. rente: 3,611 %

3. Sparebanken Sogn og fjordane eff. rente: 3,863 %

4. Sandnes Sparebank eff. rente: 3,868 %

5. Sparebank 1 SR-bank eff. rente: 3,980 %

10 år:

1. Danske Bank eff. rente: 4,231 %

2. Sandnes sparebank eff. rente: 4,593 %

3. Sparebank 1 SR-bank eff. rente: 4,603 %

4. Sparebanken Sogn og fjordane eff. rente: 4,641 %

5. Akademikerne (DNB) eff. rente: 4,744 %

Her kan du lese mer om