Sjefanalytiker: Boligprisfallet er bredere enn ventet

De ferske boligpristallene overrasker sjefanalytiker Erik Bruce i Nordea Markets.

Bruce hadde sett for seg en flatere utvikling i boligprisene i store deler av landet enn i Oslo, der han har forventet en korreksjon av boligprisene.

Han peker på at korreksjonen i hovedstaden skyldes den tidligere kraftige prisveksten, og også boligforskriften som slår sterkest inn i boligmarkedet i Oslo.

Men de siste boligpristallene overrasker ham.

I Oslo falt prisene med 1,0 prosent. I Bergen ble det notert en nedgang på 1,6 prosent. I Trondheim falt prisene med 1,1 prosent.

– De siste boligtallene viser boligprisfallet er mye bredere enn ventet, sier Bruce til E24.

Han har ikke noe godt svar på hvorfor dette skjer.

– Det kan være at man er blitt smittet av det som skjer i Oslo, sier Bruce.

Forventer at boligprisfallet fortsetter flere måneder

Han forventer at boligprisene vil fortsette å falle 0,4 prosent hver måned ut året, justert for sesongvariasjoner.

– Det er en nedadgående trend, som vi forventer vil fortsette utover høsten, sier Bruce.

– Når forventer du at boligprisfallet vil stoppe i Oslo?

– Når boligprisene har falt 5 til 7 prosent fra dagens nivå. Når vi kommer inn i neste år, vil det se bedre ut, sier Bruce.

Sjeføkonom Øystein Børsum i Swedbank peker også på at trenden de siste månedene er at prisfallet sprer seg.

– Prisene faller stort sett over alt. Det er tegn på at trenden vi har sett de siste månedene, at prisfallet sprer seg, fortsetter i september, sier Børsum til E24.

Årsaken kan være psykologisk

Børsum tror at årsaken til at boligprisene faller i store deler av landet kan være psykologisk.

– Det vi kan se på markedsbalansen, hvor mye som legges ut i markedet, er at skiftet i Bergen og Trondheim skjedde et par måneder etter Oslo. Det kan være en konsekvens av at folk ser at det er noe som skjer i Oslo, som gjør at de vil være på den forsiktige siden. Det skal relativt lite til for å endre den kortsiktige markedsbalansen, forklarer Børsum.

I statistikker fra andre kilder kunne det være tegn på at markedet i Oslo har stabilisert seg, men de tegnene finner ikke Børsum i statistikken som kom i dag.

– Det er for tidlig å si at det går mot stabilisering i Oslo. Tallet for hvor mange boliger som legges ut for salg stiger kraftig, og i alle de store byene. Her er det ingen tvil om hvilken vei prisene skal de nærmeste månedene – den skal videre ned, sier Børsum.
Han synes det er vanskelig å si når boligprisfallet vil slutte.

– Ikke så langt unna ved juletider

– Det går bra med norsk økonomi, så det er ikke noe galt med etterspørselen. Jeg tror vi ser noe av den samme psykologiske effekten som i fjor, bare motsatt, sier Børsum, og utdyper:

– I fjor skyndet folk med å kjøpe fordi at prisene gikk opp. Nå er det motsatt. Det haster ikke. Om det er noe som haster, så er det å selge. Nå går det flere boliger under prisantydning, fordi at selgere vil bli ferdige med prosessen. Jeg tror dette vil være tilstanden de næreste månedene, i hvert fall frem til jul, sier Børsum.

Han har tidligere fortalt at han tror at prisene skal ned 20 prosent.

– Det kan hende vi ikke er så langt unna det ved juletider, sier Børsum.

Få nyhetene først!

Last ned minE24 i App Store eller Google Play for mobil og nettbrett.