Sjefanalytiker: Boligprisfallet er bredere enn ventet

De ferske boligpristallene overrasker sjefanalytiker Erik Bruce i Nordea Markets.

BOLIGPRISFALLET SPRER SEG: Boligprisfallet har nå spredt seg fra Oslo til store deler av landet, blant annet til Trondheim og Bergen.

Foto: Oslo: Thomas Brun/NTB scanpix, Trondheim: Gorm Kallestad/NTB scanpix, Bergen: Stoyan Nenov/Reuters
  • Johan Nordstrøm
  • Sigrid Moe
Publisert:,

Bruce hadde sett for seg en flatere utvikling i boligprisene i store deler av landet enn i Oslo, der han har forventet en korreksjon av boligprisene.

Han peker på at korreksjonen i hovedstaden skyldes den tidligere kraftige prisveksten, og også boligforskriften som slår sterkest inn i boligmarkedet i Oslo.

Men de siste boligpristallene overrasker ham.

I Oslo falt prisene med 1,0 prosent. I Bergen ble det notert en nedgang på 1,6 prosent. I Trondheim falt prisene med 1,1 prosent.

– De siste boligtallene viser boligprisfallet er mye bredere enn ventet, sier Bruce til E24.

Han har ikke noe godt svar på hvorfor dette skjer.

– Det kan være at man er blitt smittet av det som skjer i Oslo, sier Bruce.

Forventer at boligprisfallet fortsetter flere måneder

Han forventer at boligprisene vil fortsette å falle 0,4 prosent hver måned ut året, justert for sesongvariasjoner.

– Det er en nedadgående trend, som vi forventer vil fortsette utover høsten, sier Bruce.

– Når forventer du at boligprisfallet vil stoppe i Oslo?

– Når boligprisene har falt 5 til 7 prosent fra dagens nivå. Når vi kommer inn i neste år, vil det se bedre ut, sier Bruce.

Sjeføkonom Øystein Børsum i Swedbank peker også på at trenden de siste månedene er at prisfallet sprer seg.

– Prisene faller stort sett over alt. Det er tegn på at trenden vi har sett de siste månedene, at prisfallet sprer seg, fortsetter i september, sier Børsum til E24.

Les også

Boligprisene falt med 1,6 prosent i september (sesongjustert -0,5 prosent)

Årsaken kan være psykologisk

Børsum tror at årsaken til at boligprisene faller i store deler av landet kan være psykologisk.

– Det vi kan se på markedsbalansen, hvor mye som legges ut i markedet, er at skiftet i Bergen og Trondheim skjedde et par måneder etter Oslo. Det kan være en konsekvens av at folk ser at det er noe som skjer i Oslo, som gjør at de vil være på den forsiktige siden. Det skal relativt lite til for å endre den kortsiktige markedsbalansen, forklarer Børsum.

I statistikker fra andre kilder kunne det være tegn på at markedet i Oslo har stabilisert seg, men de tegnene finner ikke Børsum i statistikken som kom i dag.

– Det er for tidlig å si at det går mot stabilisering i Oslo. Tallet for hvor mange boliger som legges ut for salg stiger kraftig, og i alle de store byene. Her er det ingen tvil om hvilken vei prisene skal de nærmeste månedene – den skal videre ned, sier Børsum.
Han synes det er vanskelig å si når boligprisfallet vil slutte.

Les også

Boligen ble ikke solgt på tre visninger: Nå lokker selgeren med elbil

– Ikke så langt unna ved juletider

– Det går bra med norsk økonomi, så det er ikke noe galt med etterspørselen. Jeg tror vi ser noe av den samme psykologiske effekten som i fjor, bare motsatt, sier Børsum, og utdyper:

– I fjor skyndet folk med å kjøpe fordi at prisene gikk opp. Nå er det motsatt. Det haster ikke. Om det er noe som haster, så er det å selge. Nå går det flere boliger under prisantydning, fordi at selgere vil bli ferdige med prosessen. Jeg tror dette vil være tilstanden de næreste månedene, i hvert fall frem til jul, sier Børsum.

Han har tidligere fortalt at han tror at prisene skal ned 20 prosent.

– Det kan hende vi ikke er så langt unna det ved juletider, sier Børsum.

Få nyhetene først!

Last ned minE24 i App Store eller Google Play for mobil og nettbrett.

Les også

Propr tapte 9,6 millioner kroner i andre kvartal

Les også

Bruker medierådgivere og advokater før dokumentar

Les også

Setter ned prisen på nyboliger i Oslo

Her kan du lese mer om

  1. Bolig
mail
E24

Start dagen med

Morgengryn Logo

Hold deg oppdatert på de viktigste nyhetene, de siste nøkkeltallene, og dagens kalender. Tilbudet er gratis.

Flere artikler

  1. Sjeføkonomer venter nytt boligprisfall

  2. – Boligprisfallet er ikke over ennå

  3. – Det sprer seg

  4. Annonsørinnhold

  5. Tror Oslos korreksjonsbrems forplanter seg

  6. Sjeføkonom mener boligprisfallet bare er halvveis ferdig