Boligsalg

Ber om 3,5 millioner for «ulovlig» leilighet

18 leiligheter ble delt i to uten at det ble meldt til kommunen. Det står dagens eiere ansvarlige for, og i verste fall må to leiligheter bli til én.

IKKE GODKJENT: Ombyggingen av 18 leiligheter på Ila i Oslo ble ikke meldt til Plan- og bygningsetaten.

Tyra Kristiansen Stave/ E24
  • Tyra Kristiansen Stave
Publisert:,

I 2006 ble 18 treromsleiligheter i Waldemars hage ved Alexander Kiellands plass sentralt i Oslo til 36 toroms leiligheter. Det ble gjort uten at Plan- og bygningsetaten ble varslet om endringen.

Nå ligger en av disse leilighetene ute for salg, og en ny eier arver dermed ansvaret for å få leiligheten godkjent av Oslo kommune.

Kan måtte slå sammen leilighetene

En konsekvens av at leilighetene ikke er godkjent kan være at toromsleilighetene blir slått sammen til én, slik at de ser ut som de gjorde da leilighetskomplekset så ut da det sto ferdig i 2005.

Det betyr at eierne kan ende opp med å eie en treroms sammen med naboen.

– Det er to måter å løse saken på, enten at leilighetene blir tilbakeført eller vi får en søknad om dispensasjon til behandling, sier kommunikasjonsdirektør Trude Isaksen i Plan- og bygningsetaten til E24.

– Dersom dette ikke blir rettet opp med enten tillatelse eller ombygging, vil det bli aktuelt å følge opp saken som en ulovlighet.

Nå må Plan- og bygningsetaten få inn en søknad om dispensasjon fra regelverket for å kunne vurdere å godkjenne leilighetene. Den holder de nåværende eierne på å utarbeide nå.

Isaksen understreker at det er eiernes ansvar at bygget de bor i er lovlig, selv om de ikke selv har utført endringene.

– Å dele opp leiligheter på denne måten uten å søke er rett og slett ikke lov, sier kommunikasjonsdirektøren.

Les også

Selvaag mener bolig-spleiselag mellom Oslo og konkurrenten gjør konkurransen helt umulig

Saken har også vært omtalt av Nettavisen og Børsen.

– Kunne vært mer verdt

Leiligheten på 29 kvadratmeter i Waldemars hage som nå er ute for salg har fått en prisantydning på 3,5 millioner kroner. Det mener megleren for leiligheten som er ute for salg er litt lite.

– Denne leiligheten kunne vært en god del mer verdt dersom det ikke hadde vært så mye usikkerhet, sier Jon Solberg i Eie.

Han tror leiligheten kunne nærmet seg fire millioner på grunn av beliggenheten og standarden.

– Det positive er at hvis den blir godkjent slipper man usikkerheten, men man har fått en leilighet under markedspris, sier Solberg.

Solberg trekker frem at nåværende eier ikke har hastverk med å selge, og at de kan vente på at saken tas videre hos kommunen.

E24 har vært i kontakt med nåværende eier som henviser til eiendomsmegleren.

3,5 MILLIONER: Megleren for leiligheten som er ute for salg mener usikkerheten trekker prisen ned.

Tyra Kristiansen Stave/ E24
Les også

Kjøpe bolig? Hør podkast-guiden som gir deg all infoen du trenger

– Kom som en overraskelse

Mangelen på godkjenning av leilighetene skal ha blitt oppdaget som en tilfeldighet.

– Saken ble utløst av at kommunen kom over at det var noe feil med nummereringen av leilighetene, sier Helge Onsrud.

Han eier to av de seksjonerte leilighetene i bygget, og leder en arbeidsgruppe som jobber med å utarbeide en søknad til Plan- og bygningsetaten.

Onsrud kjøpte en leilighet i 2004, før bygget sto ferdig året etter. Da fikk han beskjed om at leiligheten skulle deles og at det var han som ny eier sitt ansvar å få oppdelingen godkjent. Han trodde at når seksjoneringen var godkjent, var alt også på plass med Plan- og bygningsetaten.

– Det kom som en stor overraskelse da kommunen tok opp saken med sameiet og sa det manglet tillatelse fra Plan- og bygningsetaten. Vi hadde levd i tro om at alt var i orden i 12 år, sier Onsrud.

Eiendomsmegler Jon Solberg i Eie.

EIE
Les også

Tollefsen møter motstand mot boligplaner på historisk Oslo-tomt

Godkjent under annen lov

– Slik vi forstår det, har vi aldri fått inn en søknad om denne ombyggingen. Men det er riktig at de søkte om reseksjonering i 2006, sier Isaksen i Plan- og bygningsetaten.

Seksjoneringen ble godkjent under eierseksjonsloven, men ikke meldt til Plan- og bygningsetaten, forteller Onsrud.

– På det tidspunktet kunne ikke kommunen nekte seksjonering, selv om leilighetene ikke var godkjent etter plan- og bygningsloven, sier Isaksen.

En lovendring i 2018 gjorde lovverket mer samkjørt, forklarer hun. Det betyr at man ikke kan seksjonere uten at ombyggingen er godkjent av Plan- og bygningsetaten.

– Vi har blitt ofre for uoverensstemmelser mellom to lovverk, sier leilighetseier Onsrud.

Han tror imidlertid at kommunen kommer til å godkjenne at leilighetene får stå.

– Jeg kan ikke skjønne at de kan reversere denne saken. Konsekvensene for eierne er nesten uoverstigelige hvis man skal eie halvparten av en treromsleilighet som må selges til en langt lavere verdi enn to leiligheter, sier Onsrud.

Les også

Krever byggestopp for Spetalen: – Vil kunne anmelde

Her kan du lese mer om

  1. Boligsalg
  2. Bolig
  3. Oslo
  4. Oslo kommune
mail
E24

Start dagen med

Morgengryn Logo

Hold deg oppdatert på de viktigste nyhetene, de siste nøkkeltallene, og dagens kalender. Tilbudet er gratis.

Flere artikler

  1. Oppussingsobjekt ble solgt for 3,5 millioner over prisantydning

  2. Boliggigant mener myndighetene tar feil om leiligheter for dem uten egenkapital

  3. Tollefsen-partner i Berlin fnyser av kritikken: – Ren propaganda

  4. Annonsørinnhold

  5. Kjendisadvokat Mona Høiness selger luksuseiendom på Frogner

  6. Isabelle Ringnes kjøper nytt hus for 24 millioner kroner