Meglere advares etter elleville budrunder

Meglerforening har sendt ut påminner om å prise boliger riktig. Forbrukertilsynet vil ikke utelukke nye lokkepris-kontroller.

MILLIONAVVIK: Flere Oslo-boliger har i høst blitt solgt til priser langt høyere enn annonsert.
Boligprisene
  • Karl Wig
Publisert: Publisert:

Meglerstanden i hovedstaden advares mot å havne på kant med loven etter budrunder hvor sluttsummen har blitt presset flere millioner kroner over annonsert pris.

Forbrukertilsynet har sanksjonsmuligheter mot eiendomsmeglere som blir tatt i lokkeprising.

– Vi har også merket oss de store sprikene fra annonsert pris for enkelte boligsalg. Dette vil vi følge med på fremover, sier fagdirektør Jo Gjedrem.

Denne uken omtalte E24 et oppussingsobjekt i Oslo som gikk 3,5 millioner over prisantydning. Det skjedde dager etter at DN omtalte en enebolig som gikk 5,8 millioner over. Meglere for begge salgene skylder på uventet sterk betalingsvilje.

E24 har også fulgt andre salgsprosesser denne høsten hvor prisantydningene overgås med millionbeløp i budrundene.

Les også

Lokkepris kan ha motsatt effekt enn meglere trodde

Meglere fikk pris-påminner

Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) mener eksemplene først og fremst viser et hett og uforutsigbart Oslo-marked, og ikke meglere som forsøker å lure noen.

Likevel har meglerforeningen nylig sendt sine medlemmer en påminner om å prise boliger riktig. Det bekrefter direktør Carl O. Geving.

Han sier de vil unngå at de sterke prisavvikene fra en ikke-så-fjern fortid får hjemsøke Oslo på nytt.

– For noen uker siden minnet vi våre medlemmer om meglerens ansvar og de retningslinjene som gjelder. Ved hjelp av nødvendige verktøy skal meglere gjøre alt de kan for å prise boliger korrekt, og også dokumentere den vurderingen, sier NEF-direktøren.

– Det er naturlig at prisavviket blir større i et stigende marked, slik vi har nå. Samtidig må meglere så raskt som mulig prise inn denne utviklingen og justere prisantydningene. Vi må unngå at det blir et problem.

Les på E24+

Denne gatens snittpris det siste året: 11,3 millioner kroner

Forventer mindre avvik fremover

– Nå har vel de fleste Oslo-meglere fått med seg høstens boligprisvekst: Vil det da være akseptabelt hvis boliger fortsetter å gå så høyt over prisantydning?

– Når markedet er såpass hett, må vi belage oss på positive avvik. Men jeg forventer jo at bransjen klarer å holde mer tritt med prisutviklingen fremover, svarer meglertoppen.

Forbrukertilsynet ber forbrukere være på vakt.

– Jeg vil oppfordre til å klage dersom man kommer over lokkeprising. Det kan for eksempel være om man har vunnet budrunder mye over prisantydning, men boligselger likevel ikke vil akseptere, sier Gjedrem.

– Er det aktuelt med en ny tilsynsaksjon i Oslo?

– Vi har ingen konkrete planer om det nå, men følger nøye med på markedet og skal ikke utelukke det.

Les også

Tror boligprisene trosser smitte-boom: – Frykter ikke mer bensin på bålet

Store sprik eller ikke nok

Så langt har ikke tilsynet vurdert noen boligsalg i Oslo denne høsten. Derfor har de heller ingen forutsetning for å vurdere om prisantydninger har blitt satt ulovlig lavt, presiserer Gjedrem.

Men han minner eiendomsmeglere på regelen som gjelder:

– Man skal ikke sette en prisantydning som er lavere enn meglernes vurdering tilsier, og heller ikke lavere pris enn boligselgeren kan være villig til å akseptere.

Regelens formulering betyr at store sprik mellom annonsert pris og salgspris ikke i seg selv er ulovlig lokkeprising. Det kreves en vurdering om at megleren har handlet mot bedre vitende.

Dette kan for eksempel være at boligselgeren har gitt klar beskjed til megleren om at prisantydningen er helt uaktuell.

– Ikke uvanlig at de rett og slett bommer stort

Tidligere har Forbrukertilsynet også konkludert med lokkeprising etter en samlet vurdering av boligsalgene til et meglerkontor – hvor prisantydningene systematisk settes lavere enn salgsprisen.

Det var slike undersøkelser som resulterte i at ti meglerkjeder ble tatt for lokkeprising tilbake i 2016.

Enkeltsalg er det derimot veldig vanskelig å lese noe ut av, påpeker Gjedrem:

– Det kan være mange grunner til at prisen ender høyere. Det kan være en bevisst strategi fra megler, men det skjer også at de rett og slett bommer stort. Det er ikke uvanlig i perioder med prisvekst, sier han.

Etter de kraftige reaksjoner i 2016 har ikke Forbrukertilsynet oppfattet lokkeprising som noe utbredt problem i Oslo de siste årene.

Det har heller ikke meglerforbundet. Likevel synes Geving at pris-påminneren var på sin plass.

– Det finnes flere unge i bransjen som ikke opplevde 2016.

Publisert:
Gå til e24.no

Her kan du lese mer om

  1. Boligprisene
  2. Forbrukertilsynet
  3. Norges Eiendomsmeglerforbund
  4. Boligsalg
  5. Oslo

Flere artikler

  1. Forbrukertilsynet har hatt møte med Eiendom Norge: – Vi er bekymret for lokkepriser

  2. Boligprisavvikene krymper: – Ingen er tjent med at vi bommer

  3. Ga 2,8 millioner for 16 kvadrat: – Dette begynner å bli trist

  4. Frykter Oslo-kjøpere går på en smell: – Før eller siden vil vi få en korreksjon

  5. Oslo-markedet uroer: Riften om boliger langt over snittet