Denne boligreklamen ble for drøy for Forbrukerombudet

Utbygger i Oslo fristet førstegangskjøpere med 2.000 kroner i månedskostnad ved kjøp av leilighet til 3,8 millioner.

Forbrukerombudet reagerer kraftig, kaller markedsføringen ulovlig og mener den villeder unge boligkjøpere. Nå har de fått den stanset.

– Hvis noe høres for godt ut til å være sant, er det som regel det, sier fagdirektør Tonje Skjelbostad til E24.

– Vi tar dette til oss, og hadde ingen problemer med endre annonseringen, sier markedssjef Mona Bjørkli Eriksen ved Urbanium AS, utbyggeren av boligprosjektet.

Du får ikke mindre bolig for pengene enn i Oslo. Her koster hver kvadratmeter 60.000 kroner i snitt.

For førstegangskjøpere koster det mer. For når prispresset gir kort vei til lånenekt i banken – eventuelt et uforsvarlig høyt boliglån – flokker unge nå mot knøttsmå leiligheter.

Disse har oppnåelige kjøpesummer, men den høye etterspørselen gjør at de like fullt selges til rekordhøye kvadratmeterpriser over 100.000 kroner.

Superbillig bolig til 3,8 mill.?

Men kanskje finnes det utveier.

I annonseringen for det nyutviklede boligprosjektet «Pengeskapsfabrikken» på Carl Berner i Oslo ble førstegangskjøpere fristet til å heller tenke større:

«Kan du EIE en ny 3-roms leilighet på Pengeskapsfabrikken til en kostnad under kr. 2000 i måneden?» lyder spørsmålet i annonseteksten – som forsøkes besvart med kjøp av en ny, treroms leilighet til 3.850.000 kroner.

Som bevis har utbyggeren satt opp et regnestykke som viser månedlige nettoutgifter på bare 1.963 kroner.

Leier ut og betaler ikke avdrag

Men, som du kanskje har skjønt: Det ligger noen forutsetninger i bunn, som ikke alle vil være villig til å godta – eller ha mulighet til:

• Du blar opp 577.000 kroner i egenkapital (15 prosent).
• De resterende 3.273.000 kronene tar du opp i lån – men du betaler kun renter og ingen avdrag.
  
• Du leier ut et av soverommene for 5000 kroner i måneden.

Resultatet på 1.963 kroner i månedsutgifter er også etter at rentefradrag på 27 prosent er innbakt. Annonsen ga ingen informasjon om hva boligen faktisk koster deg brutto, uten fradrag og potensielle merinntekter. Det mener ombudet er lovstridig.

– En underlig forutsetning

Skjelbostad mener oppstillingen bygger på hypotetiske forutsetninger, og reagerer spesielt på at det regnes inn full avdragsfrihet.

Dette skal nemlig være en praktisk umulighet, etter at finansminister Siv Jensen kom med sin boligpakke i fjor:
Blant de nye bestemmelsene er at banken skal kreve at du betaler minst 2,5 prosent av det fulle lånebeløpet i avdrag hvert år på nye boliglån som overstiger 70 prosent av boligens verdi – noe lånet i dette regnestykket gjør.

– Det er også underlig å markedsføre priseksempelet med utleie som en forutsetning, all den tid det ikke er et typisk objekt for utleie samtidig som man bor i den, mener Skjelbostad.

– Legger oss flate

Urbanium-markedssjefen legger seg flat og understreker at de ønsker å følge bransjenormen for markedsføring av bolig.

– De mener dere brukte hypotetiske forutsetninger i regnestykket?

– I vårt regnestykke er det estimert en leieinntekt for utleie av soverom. Det er vanskelig å operere med konkrete tall, men tallet som ble brukt var satt av meglere, og var basert på erfaring, sier Bjørkli Eriksen til E24.

– Det kommer også frem i teksten av at utregningen var basert på avdragsfritt lån.

– Hvorfor forutsatte dere avdragsfrihet som ikke er mulig å få i praksis?

– Her må vi bare legge oss flate. Det var en svikt i vårt regnestykke, og alt er nå fjernet fra annonsemateriellet vår.

Bjørkli Eriksen presiserer at saken nå er avsluttet, ettersom de raskt rettet seg etter ombudets krav.

Skjelbostad i Forbrukerombudet sier hun ikke inntrykk av at det er utbredt med villedende markedsføring i nyboligmarkedet, men råder kjøpere til å være på vakt.

– Ikke basér deg på regnestykker fra utbygger eller megler, men lag ditt egen budsjett for å finne ut om du har råd til boligen, sier hun.